エクセレンス千里山

大阪府吹田市千里山月が丘45-1 | 築43年 | 79戸

推定相場

エクセレンス千里山

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、12年間で57.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では51.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.9万円/㎡

レンジ

32.3〜39.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.895

代表面積 70.1㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・20件）で、平均2,315万円です。4LDKが最も高く平均2,978万円、1LDKは平均1,595万円です。

1LDK

2件

1,595万

2LDK

20件

2,315万

3LDK

15件

2,232万

4LDK

5件

2,978万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,595万	1,487万	1,702万
2LDK	20件	2,315万	1,739万	2,788万
3LDK	15件	2,232万	1,450万	2,788万
4LDK	5件	2,978万	2,118万	3,420万

階数別の㎡単価

1-3階

27.9万/㎡

7件

4-7階

23万/㎡

29件

8階以上

21.3万/㎡

7件

物件概要

所在地	大阪府吹田市千里山月が丘45-1
築年月	1983年4月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	79戸
専有面積	24.00m² ～ 93.76m²
分譲会社	日本弘信産業
施工会社	新井組
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里山駅

阪急千里線

徒歩12分

🚉

南千里駅

阪急千里線

徒歩21分

学区情報

小学校

千里第二小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレンス千里山	1983	79戸	33.5万	2,500万
サンマンションアトレ千里山アルクレール	2003	82戸	59.9万	4,350万
ユニライフ南千里１	1982	33戸	28.7万	1,750万
セレッソコート千里山ツインヒルズ弐番館	2003	21戸	45.7万	3,480万
シエリアシティ千里山ゲートテラス	2021	134戸	73.6万	5,690万
シエリアシティ千里山ガーデンテラス	2022	71戸	70.1万	4,980万
シエリアシティ千里山	2021	462戸	77.7万	5,880万
セレッソコート千里山ツインヒルズ壱番館	2003	58戸	69.0万	6,900万
サンメゾン千里山	2003	23戸	43.3万	3,480万
オーキッド千里山	1996	17戸	33.6万	2,280万
キングマンション南千里	1997	83戸	42.4万	3,480万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2019	2020	2022	2024	2025
2LDK	22.7万	21.2万	20.1万	22.7万	19.7万	-	29.8万	34.2万
4LDK	-	-	-	20.2万	-	-	35.2万	-
3LDK	20.8万	20.0万	-	22.5万	18.1万	22.5万	-	-
1LDK	-	-	-	20.1万	18.6万	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2LDK	70㎡〜	2,500万	33.47万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	70㎡〜	2,500万	34.53万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	70㎡〜	2,590万	34.67万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,898万	29.84万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	60㎡〜	3,198万	50.27万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	90㎡〜	3,198万	34.11万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	90㎡〜	3,198万	35.28万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.12万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.12万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.97万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.41万/㎡
2020年1月	高層	1LDK	60㎡〜	1,180万	18.55万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.69万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.69万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	90㎡〜	1,890万	20.16万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	70㎡〜	1,590万	22.69万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.54万/㎡
2019年5月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,900万	23.49万/㎡
2019年11月	高層	1LDK	60㎡〜	1,280万	20.12万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.12万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,290万	20.28万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.26万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.41万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,495万	23.5万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.83万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.34万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,250万	19.65万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,290万	20.28万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,450万	22.8万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,430万	22.48万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.34万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.14万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,495万	23.39万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,495万	23.5万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,290万	20.28万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.12万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.84万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.69万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.74万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.74万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.69万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.41万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,495万	23.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,261円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。