ライオンズマンション千里丘

大阪府吹田市千里丘上35 | 築50年 | 34戸

推定相場

ライオンズマンション千里丘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.9万/㎡から2024年は20.7万/㎡へ、10年間で15.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,000〜69,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.9万円/㎡

レンジ

32.3〜39.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.895

代表面積 63.67㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均1,522万円です。1LDKが最も高く平均1,803万円、3LDKは平均1,522万円です。

1LDK

3件

1,803万

2LDK

5件

1,543万

3LDK

16件

1,522万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,803万	1,529万	2,030万
2LDK	5件	1,543万	1,388万	1,771万
3LDK	16件	1,522万	1,235万	2,152万

階数別の㎡単価

1-3階

20.7万/㎡

8件

4-7階

19.7万/㎡

17件

物件概要

所在地	大阪府吹田市千里丘上35
築年月	1976年6月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	34戸
専有面積	52.48m² ～ 63.67m²
分譲会社	大京観光
施工会社	山崎建設
管理会社	タテ・コーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里丘駅

JR京都線

徒歩13分

学区情報

小学校

吹田市立山田第二小学校

中学校

吹田市立千里丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション千里丘	1976	34戸	20.4万	1,298万
ライオンズマンション千里丘Ａ棟	1976	34戸	28.0万	1,780万
ライオンズマンション千里丘B棟	1976	-	-	-
インペリアル千里丘	1978	121戸	27.6万	1,680万
東急ドエルアルス千里丘	1983	81戸	31.3万	3,780万
アンビロン千里丘	1982	117戸	25.1万	1,930万
ルネシーズンズ千里の丘８番館	2003	278戸	41.6万	3,400万
ルネシーズンズ千里の丘５番館	2003	278戸	39.3万	3,210万
ルナコート千里丘の街	2006	258戸	45.2万	1,550万
ルネシーズンズ千里の丘７番館	2003	278戸	33.9万	3,980万
ルネシーズンズ千里の丘４番館	2003	71戸	38.3万	3,180万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	21.7万	-	-	-	-	22.8万	20.7万
3LDK	15.5万	-	21.7万	17.8万	17.3万	22.9万	-	-
1LDK	-	28.4万	24.2万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	高層	2LDK	60㎡〜	1,298万	20.39万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,340万	21.05万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.83万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.96万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.53万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.97万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.97万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.97万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.97万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.97万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.05万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.97万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.79万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.4万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.11万/㎡
2019年9月	高層	1LDK	50㎡〜	1,150万	21.92万/㎡
2019年6月	高層	1LDK	50㎡〜	1,390万	26.49万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.68万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	50㎡〜	1,140万	21.73万/㎡
2018年3月	高層	3DK	50㎡〜	980万	18.68万/㎡
2018年3月	高層	1LDK	50㎡〜	1,490万	28.4万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.47万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.47万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,100万	18.42万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額69,143円。

3LDK

69,143円

68,000〜70,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	高層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,117円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,116円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,105円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,150円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,149円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,073円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,105円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,277円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。