プチコート八尾

大阪府八尾市陽光園1丁目3-12 | 築49年 | 48戸

推定相場

プチコート八尾

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2025年は20万/㎡へ、12年間で81.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2014201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,500円から2021年には67,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.3万円/㎡

レンジ

16.7〜27.8万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.661

代表面積 47.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 163件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・15件）で、平均981万円です。3LDKが最も高く平均1,231万円、3DKは平均858万円です。

2LDK

15件

981万

3DK

4件

858万

3LDK

4件

1,231万

4LDK

3件

937万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	981万	620万	1,419万
3DK	4件	858万	643万	1,029万
3LDK	4件	1,231万	734万	1,581万
4LDK	3件	937万	772万	1,069万

物件概要

所在地	大阪府八尾市陽光園1丁目3-12
築年月	1977年6月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	45.31m² ～ 67.05m²
施工会社	大末建設
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八尾駅

大和路線

徒歩6分

学区情報

小学校

八尾市立安中小学校

中学校

八尾市立成法中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プチコート八尾	1977	48戸	21.3万	1,000万
サンエコー八尾	1977	33戸	17.7万	980万
ニュー陽光園ハイツ	1977	48戸	13.3万	500万
ライオンズマンション八尾第２	1991	31戸	27.3万	1,100万
八尾ストークハイツ	1977	109戸	32.5万	1,580万
グランドハイツ八尾	1974	106戸	26.2万	1,480万
ファミールアクシス八尾センタースクエア	2002	126戸	33.3万	2,398万
ブランズ八尾	2008	63戸	46.2万	2,780万
ファミールハイツ八尾Ｂ棟	1989	393戸	39.1万	3,180万
ファミールアクシス八尾サウススクエア	2002	184戸	38.3万	3,380万
ビーバードルチェ八尾	1991	33戸	32.8万	1,580万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	13.0万	14.2万	10.6万	-	-	21.1万	26.6万	20.0万
3DK	14.3万	-	-	16.4万	-	15.1万	-	-
3LDK	-	-	12.5万	16.4万	24.2万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	2LDK	45㎡〜	1,000万	21.25万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	45㎡〜	1,080万	22.95万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	45㎡〜	720万	15.9万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,250万	27.59万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	45㎡〜	1,280万	27.2万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	45㎡〜	1,180万	25.07万/㎡
2023年5月	中層	3DK	45㎡〜	780万	16.42万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	45㎡〜	1,280万	27.2万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	45㎡〜	680万	15.01万/㎡
2023年10月	高層	3DK	45㎡〜	650万	13.81万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	65㎡〜	780万	12万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	65㎡〜	980万	15.07万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	65㎡〜	1,080万	16.61万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,598万	24.57万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.84万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	45㎡〜	780万	16.42万/㎡
2020年9月	中層	3DK	45㎡〜	780万	16.42万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	45㎡〜	498万	10.59万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	45㎡〜	590万	12.54万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	45㎡〜	660万	14.57万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	45㎡〜	660万	14.03万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	45㎡〜	660万	14.03万/㎡
2016年6月	高層	3DK	45㎡〜	680万	14.32万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	45㎡〜	590万	13.03万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	45㎡〜	520万	11.05万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	45㎡〜	520万	11.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額66,000円。

2LDK

66,000円

53,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	高層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,479円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,170円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,420円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,434円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,748円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。