サニークレスト平野ウィングス

大阪府八尾市竹渕西3丁目190、200 | 築36年 | 168戸

推定相場

サニークレスト平野ウィングス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、13年間で16.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では21.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.1万円/㎡

レンジ

21.8〜36.4万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.864

代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 163件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・21件）で、平均2,068万円です。4LDKが最も高く平均2,333万円、2LDKは平均1,857万円です。

2LDK

14件

1,857万

3LDK

21件

2,068万

4LDK

6件

2,333万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	1,857万	1,050万	2,531万
3LDK	21件	2,068万	1,568万	3,325万
4LDK	6件	2,333万	1,875万	3,048万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.1万円で、1-5階（21.9万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

21.9万/㎡

19件

6-10階

22.5万/㎡

12件

11-20階

22.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府八尾市竹渕西3丁目190、200
築年月	1990年8月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	168戸
専有面積	57.08m² ～ 81.03m²
分譲会社	全日空ビルディング
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

出戸駅

大阪メトロ谷町線

徒歩13分

学区情報

小学校

八尾市立竹渕小学校

中学校

八尾市立亀井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニークレスト平野ウィングス	1990	168戸	17.7万	1,050万
サニークレスト平野ウィングスＢ棟	1990	44戸	22.2万	1,580万
メロディーハイム平野	2007	56戸	35.0万	2,280万
ファミール平野	1985	58戸	28.3万	2,150万
ライオンズマンション平野	1987	70戸	34.8万	2,490万
コート平野南	1997	50戸	27.6万	2,000万
ビーバードルチェ平野公園	1988	45戸	37.5万	1,898万
プランメゾン八尾2番館	1997	80戸	34.2万	2,080万
エンゼルクレッセ平野	2002	66戸	38.6万	2,580万
ファミール平野弐番館	1989	92戸	21.2万	1,750万
エクセラート平野Ｂ棟	1985	94戸	34.4万	2,350万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

41件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	26.3万	-	-	-	-	-	17.7万
3LDK	21.9万	-	26.4万	22.8万	27.2万	22.6万	26.4万	-
4LDK	-	-	-	-	24.4万	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,050万	17.68万/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,050万	17.68万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.37万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.64万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.44万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.32万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.99万/㎡
2022年2月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,880万	23.21万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.75万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.41万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.04万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.88万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,948万	26.73万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.86万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,480万	24.92万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.6万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,630万	27.44万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.93万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.93万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.41万/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.41万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.31万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.72万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,090万	18.35万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.78万/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.19万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,190万	20.04万/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,190万	20.85万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.07万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,090万	18.35万/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.9万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.31万/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.41万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.79万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.7万/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.56万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.62万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,370万	23.07万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.27万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,650万	20.53万/㎡
2013年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,180万	19.87万/㎡
2013年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額69,000円。

3LDK

69,000円

65,000〜73,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,094円/㎡
2017年9月	7〜9階	3DK	55㎡〜	77,000円	1,296円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,001円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。