エスリード八尾本町

大阪府八尾市本町2丁目1-6 | 築21年 | 30戸

推定相場

エスリード八尾本町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320182019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37万/㎡から2024年は38.6万/㎡へ、11年間で4.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の103,571円から2022年には118,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.0万円/㎡

レンジ

30.4〜45.6万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.129

代表面積 62.64㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 163件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均2,806万円です。

2SLDK

3件

2,806万

3LDK

13件

2,806万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,806万	2,137万	3,141万
3LDK	13件	2,806万	2,416万	4,027万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.4万円で、1-5階（33.5万円）と比べて9.9万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

33.5万/㎡

4件

6-10階

43.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府八尾市本町2丁目1-6
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	30戸
専有面積	56.20m² ～ 66.13m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

近鉄八尾駅

近鉄大阪線

徒歩7分

学区情報

小学校

八尾市立八尾小学校

中学校

八尾市立成法中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード八尾本町	2005	30戸	44.1万	2,480万
ダイアパレス八尾本町	1985	52戸	25.6万	1,480万
シャルマンフジスマート八尾本町エアー	2017	38戸	50.6万	3,680万
エクセレント八尾本町	2000	43戸	44.1万	2,880万
リエラ八尾本町	1996	51戸	33.1万	2,190万
千栄ファミリーハイツ八尾	1980	10戸	12.4万	650万
清水マンション	1974	22戸	14.8万	690万
エスリード八尾東本町	2003	30戸	48.3万	2,980万
プラウド八尾東本町	2022	50戸	-	-
アルス八尾本町	2003	29戸	36.9万	2,690万
ライオンズマンション八尾第２	1991	31戸	27.3万	1,100万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	37.0万	31.6万	33.7万	-	48.4万	38.5万
2SLDK	-	39.6万	-	34.8万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,480万	44.13万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.97万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,780万	49.47万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,980万	53.03万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	3,080万	54.81万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,480万	44.13万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,680万	47.69万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.08万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,780万	49.47万/㎡
2022年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,180万	34.81万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.97万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.48万/㎡
2018年7月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	39.6万/㎡
2018年6月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	39.6万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.61万/㎡
2013年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,180万	36.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額102,281円。3LDKなら月額102,281円が相場です。

2SLDK

93,000円

90,000〜100,000円

3LDK

102,281円

90,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

10〜15万

24件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	118,000円	2,001円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,784円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,448円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,512円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,696円/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,663円/㎡
2020年4月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	90,000円	1,526円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	92,000円	1,560円/㎡
2019年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	95,000円	1,517円/㎡
2018年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,663円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,663円/㎡
2017年9月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	90,000円	1,526円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,517円/㎡
2017年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,663円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,361円/㎡
2017年3月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	90,000円	1,526円/㎡
2017年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	100,000円	1,596円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,596円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,594円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	92,000円	1,560円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,611円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,663円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,596円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,594円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,526円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,611円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,663円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,611円/㎡
2014年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,756円/㎡
2014年4月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,657円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。