レックスシティ八尾志紀
大阪府八尾市天王寺屋2丁目121-1 | 築28年 | 59戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、12年間で24.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.0万円/㎡
レンジ
30.4〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.129
補正係数 ×1.129
代表面積 67.26㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 163件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,709万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,709万 | 1,255万 | 2,411万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（19.4万円）と比べて4.8万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
19.4万/㎡
4-7階
9件
24.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市天王寺屋2丁目121-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 62.93m² ～ 78.21m² |
| 分譲会社 | 兼松都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
志紀駅
大和路線
学区情報
小学校
八尾市立志紀小学校
中学校
八尾市立志紀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックスシティ八尾志紀 | 1998 | 59戸 | 22.3万 | 1,498万 |
| ニュー志紀ハイツA棟 | 1976 | 30戸 | 7.6万 | 368万 |
| ニュー志紀ハイツ | 1976 | 30戸 | 14.1万 | 680万 |
| ニュー志紀ハイツB棟 | 1980 | 40戸 | 14.1万 | 680万 |
| フラワリータウン志紀C棟 | 1974 | 30戸 | 5.3万 | 340万 |
| フラワリータウン志紀A棟 | 1974 | 20戸 | 8.4万 | 540万 |
| フラワリータウン志紀 | 1974 | 20戸 | 12.4万 | 580万 |
| フラワリータウン志紀E棟 | 1974 | 20戸 | 4.5万 | 200万 |
| フラワリータウン志紀Ｂ棟 | 1974 | 96戸 | 3.9万 | 248万 |
| フラワリータウン志紀D棟 | 1974 | 20戸 | 9.7万 | 450万 |
| フラワリータウン志紀G棟 | 1975 | 30戸 | 12.4万 | 580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.0万 | 20.8万 | 18.0万 | 24.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.5万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.11万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.8万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 23.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,570万 | 20.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。