プレサンスロジェ八尾北本町
大阪府八尾市北本町1丁目4-23 | 築11年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の42.6万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、7年間で14.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.5万円/㎡
レンジ
54.8〜74.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.914
補正係数 ×1.914
代表面積 64.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均3,439万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,865万円、２ＬＤＫは平均3,426万円です。
３ＬＤＫ
3,865万
6件
２ＬＤＫ
3,426万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,577万
4件
3LDK
3,439万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,865万 | 3,491万 | 4,255万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,426万 | 3,286万 | 3,565万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 3,577万 | 3,286万 | 3,902万 |
| 3LDK | 7件 | 3,439万 | 3,080万 | 3,989万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.0万円で、4-7階（42.3万円）と比べて4.7万円（+11.1%）高くなっています。
4-7階
2件
42.3万/㎡
8階以上
4件
47万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市北本町1丁目4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-05（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.02m² ～ 70.16m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
八尾市立用和小学校
中学校
八尾市立八尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ八尾北本町 | 2015 | 30戸 | 48.1万 | 3,080万 |
| プラウド八尾 | 2013 | 65戸 | 54.2万 | 3,880万 |
| レジオン八尾 | 1998 | - | - | - |
| アービング八尾 | 2016 | 40戸 | 51.3万 | 3,880万 |
| ローレルスクエア八尾ミッド | 2010 | - | - | - |
| エスリード八尾駅前ザ・レジデンス | 2024 | - | - | - |
| クレヴィア近鉄八尾駅前 | 2010 | - | - | - |
| 八尾北本町アーバンコンフォート | 2001 | 95戸 | 38.6万 | 2,980万 |
| ビーバードルチェ八尾北本町 | 1999 | 33戸 | 36.9万 | 2,280万 |
| エスリード八尾北本町 | 2003 | 88戸 | 43.5万 | 1,190万 |
| 八尾セントラルハイツ | 1979 | - | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.6万 | 44.5万 | 48.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.06万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,230万 | 50.4万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 44.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 45.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。