ロイヤル八尾
大阪府八尾市久宝寺1丁目4-14 | 築37年 | 64戸
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の50,000円から2025年には65,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
25.3〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.939
補正係数 ×0.939
代表面積 59.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 163件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,378万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,378万 | 1,148万 | 1,621万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市久宝寺1丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 40.08m² ～ 62.28m² |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
久宝寺口駅
近鉄大阪線
🚉
徒歩13分
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
八尾市立久宝寺小学校
中学校
八尾市立久宝寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル八尾 | 1989 | 64戸 | 23.3万 | 1,380万 |
| ロイヤル八尾久宝寺 | 1989 | 64戸 | 21.8万 | 1,200万 |
| ウェリス八尾本町 | 2009 | 34戸 | 38.9万 | 3,280万 |
| 久宝寺コーポラス A棟 | 1974 | 50戸 | 21.2万 | 550万 |
| 千栄ファミリーハイツ八尾 | 1980 | 10戸 | 12.4万 | 650万 |
| リーデンススクエア久宝寺駅前 | 2008 | 119戸 | 51.5万 | 3,860万 |
| 阪菱八尾ハイツ | 1975 | 59戸 | 26.4万 | 1,880万 |
| ザレスタージュレクレドール大阪 | 2005 | 320戸 | 53.7万 | 3,780万 |
| リエラ八尾本町 | 1996 | 51戸 | 33.1万 | 2,190万 |
| エクセレント八尾本町 | 2000 | 43戸 | 44.1万 | 2,880万 |
| 朝日プラザ八尾 | 1973 | 95戸 | 15.6万 | 890万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | - | 21.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,160万 | 19.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額60,400円。3LDKなら月額66,250円が相場です。
2DK
55,000〜65,000円
59,444円
2LDK
50,000〜65,000円
60,400円
3DK
65,000〜65,000円
65,000円
3LDK
60,000〜75,000円
66,250円
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,121円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。