ユニライフ山崎２

大阪府三島郡島本町山崎2丁目1-2 | 築42年 | 206戸

推定相場

ユニライフ山崎２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の22.1万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、9年間で25.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の98,000円から2019年には85,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.7万円/㎡

レンジ

20.8〜34.6万円/㎡

市区町村ベースライン 24.8万円/㎡
補正係数 ×1.118

代表面積 69.49㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 51件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均1,697万円です。3LDKが最も高く平均2,560万円、2LDKは平均1,697万円です。

2LDK

7件

1,697万

3LDK

4件

2,560万

4LDK

6件

1,708万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,697万	1,128万	1,989万
3LDK	4件	2,560万	1,764万	3,488万
4LDK	6件	1,708万	1,475万	2,157万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（22.3万円）と比べて2.2万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

22.3万/㎡

3件

4-7階

22.7万/㎡

5件

8階以上

24.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府三島郡島本町山崎2丁目1-2
築年月	1984年7月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	206戸
専有面積	65.92m² ～ 94.34m²
分譲会社	ユニチカ興発
施工会社	ユニチカ
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

山崎駅

JR函館本線(函館～長万部) / JR京都線 / 名鉄尾西線

徒歩9分

🚉

大山崎駅

阪急京都本線

徒歩11分

学区情報

小学校

島本町立第一小学校

中学校

島本町立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニライフ山崎２	1984	206戸	25.0万	1,780万
ユニライフ山崎１号棟	1984	53戸	17.4万	1,480万
ユニライフ山崎２号棟	1984	66戸	21.0万	1,630万
ユニハイム山崎８号棟	1998	75戸	26.2万	1,780万
ユニハイム山崎７号棟	1998	65戸	23.7万	1,780万
ユニハイム山崎１号棟	1997	48戸	21.3万	1,680万
ユニハイム山崎６号棟	1998	62戸	23.2万	1,580万
ユニハイム山崎５号棟	1997	84戸	33.4万	2,880万
ユニハイム山崎２号棟	1997	72戸	23.4万	1,680万
ユニハイム山崎４号棟	1997	20戸	25.4万	1,780万
ユニハイム山崎３号棟	1997	18戸	23.5万	1,890万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
4LDK	-	22.7万	18.5万	19.1万	-	-	-	25.0万
3LDK	-	-	-	28.4万	40.2万	-	29.4万	25.8万
2LDK	22.1万	17.6万	-	17.9万	-	22.2万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	1,780万	25.03万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.76万/㎡
2025年6月	7〜8階	1SLDK	65㎡〜	2,180万	32.6万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.38万/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.81万/㎡
2022年7月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.22万/㎡
2022年2月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.22万/㎡
2022年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.63万/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.16万/㎡
2019年5月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.91万/㎡
2019年4月	7〜8階	4LDK	65㎡〜	1,280万	19.14万/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,898万	28.38万/㎡
2018年9月	7〜8階	4LDK	65㎡〜	1,180万	17.65万/㎡
2018年3月	3〜4階	4LDK	65㎡〜	1,380万	19.86万/㎡
2018年1月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	1,280万	18万/㎡
2017年4月	7〜8階	4LDK	65㎡〜	1,580万	22.74万/㎡
2017年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.65万/㎡
2016年2月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額88,500円。4LDKなら月額88,500円が相場です。

2LDK

86,500円

85,000〜88,000円

4LDK

88,500円

80,000〜98,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,271円/㎡
2018年11月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,316円/㎡
2017年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	80,000円	963円/㎡
2016年9月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	88,000円	1,060円/㎡
2016年3月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	88,000円	1,060円/㎡
2015年12月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,180円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。