松が丘の土地相場
大阪府高槻市松が丘 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府高槻市松が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.7万円（成約85件、前年比+25.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が111,019円高くなります。
4〜6m
55件
63万/坪
6〜8m
24件
57万/坪
8m以上
5件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ正方形（54万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ台形
8件
72万/坪
長方形
18件
62万/坪
正方形
4件
62万/坪
ほぼ長方形
36件
61万/坪
ほぼ整形
6件
60万/坪
不整形
4件
55万/坪
ほぼ正方形
7件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北東
5件
65万/坪
北西
8件
65万/坪
南
29件
64万/坪
南東
3件
63万/坪
東
12件
61万/坪
北
14件
60万/坪
西
11件
56万/坪
南西
3件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
1件
平均坪単価
47.7万/坪
14.4万/㎡
前年比 ▲25.2%
平均価格
2,429万円
取引実績
85件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万72万52万32万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2026年は坪58万円へ、18年間で+18.9%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
60坪〜（200㎡〜）
57.9万/坪
2025年第1四半期
890万円
26坪〜（85㎡〜）
34.6万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
54坪〜（180㎡〜）
51.4万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
38坪〜（125㎡〜）
47.6万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
82坪〜（270㎡〜）
42.9万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
47坪〜（155㎡〜）
51.2万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
67坪〜（220㎡〜）
49.6万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
33坪〜（110㎡〜）
66.1万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
38坪〜（125㎡〜）
63.5万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
35坪〜（115㎡〜）
69.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
松が丘は高槻市内33地区中27位（上位18%）。
坪単価47.7万/坪。
1つ上の大塚町とは0%の差。