藤和コアティ高槻ハイタウンＣ棟
大阪府高槻市真上町6丁目10-1 | 築36年 | 95戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142017202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2024年は36.5万/㎡へ、10年間で43.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2021年には92,500円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
22.6〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 27.1万円/㎡
補正係数 ×0.981
補正係数 ×0.981
代表面積 73.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・17件）で、平均2,344万円です。3LDKが最も高く平均2,406万円、２ＬＤＫは平均2,242万円です。
３ＬＤＫ
2,344万
17件
２ＬＤＫ
2,242万
3件
3LDK
2,406万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 2,344万 | 1,736万 | 2,800万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,242万 | 1,957万 | 2,444万 |
| 3LDK | 4件 | 2,406万 | 2,316万 | 2,531万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市真上町6丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 66.17m² ～ 82.33m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 藤和住販 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
日吉台口バス停駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / 東急東横線 / 東急目黒線 / 東急新横浜線 / グリーンライン
学区情報
小学校
日吉台小学校
中学校
芝谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和コアティ高槻ハイタウンＣ棟 | 1990 | 95戸 | 36.5万 | 2,650万 |
| 藤和コアティ高槻ハイタウンＤ棟 | 1990 | 102戸 | 28.0万 | 2,180万 |
| メゾン高槻 1号棟 | 1972 | 20戸 | 9.6万 | 490万 |
| メゾン高槻２号棟 | 1972 | 30戸 | 13.3万 | 680万 |
| 藤和高槻日吉台ホームズ | 2001 | 32戸 | 29.6万 | 2,380万 |
| 高槻日吉台アーバンコンフォート | 2001 | 49戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| ライフフィールドハイム高槻１番館 | 1997 | 46戸 | 50.3万 | 3,780万 |
| ライフフィールドハイム高槻 | 1998 | 133戸 | 50.3万 | 3,780万 |
| ライフフィールドハイム高槻弐番館 | 1997 | 55戸 | 45.4万 | 2,790万 |
| 高槻聖ヶ丘グリーンハイツ | 1990 | 49戸 | 30.1万 | 2,698万 |
| ブリリア高槻緑が丘 | 2007 | 37戸 | 46.6万 | 3,650万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | - | 29.9万 | - | 36.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.43万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額97,143円。3LDKなら月額97,143円が相場です。
2LDK
85,000〜90,000円
87,500円
3LDK
89,000〜115,000円
97,143円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
7件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,284円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。