藤和コアティ高槻ハイタウンＤ棟
大阪府高槻市真上町6丁目11-1 | 築36年 | 102戸
最新データ
2025年12月
売買8件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は28.0万円。周辺エリア平均（51.8万円）より46.0%低く、高槻市全体の平均（43.0万円）より34.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201820192021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の29.5万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、7年間で5.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,500〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・16件）で、平均2,315万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,315万円、3LDKは平均2,219万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
16件 |
2,315万 |
1,736万 |
2,800万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
2,242万 |
1,957万 |
2,444万 |
| 3LDK |
7件 |
2,219万 |
1,519万 |
2,680万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市真上町6丁目11-1 |
|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 102戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.17m² ～ 77.87m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 藤和住販 |
|---|
| 施工会社 | フジタ工業 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 常駐 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
日吉台口バス停駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / 東急東横線 / 東急目黒線 / 東急新横浜線 / グリーンライン
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
29.5万 |
24.0万 |
32.1万 |
36.0万 |
32.3万 |
34.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.42万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.28万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,799万 |
35.95万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,498万 |
32.09万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.43万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,750万 |
22.48万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,300万 |
29.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額98,308円。4LDKなら月額95,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,351円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,403円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,403円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,351円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,284円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,284円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,351円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,284円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,220円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,220円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,220円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,258円/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,413円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,220円/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,289円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,220円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,351円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。