藤和コアティ高槻ハイタウンＤ棟
大阪府高槻市真上町6丁目11-1 | 築36年 | 102戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201820192021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の29.5万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、7年間で5.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,500〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
23.0〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン 27.6万円/㎡
補正係数 ×0.979
補正係数 ×0.979
代表面積 77.87㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 304件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・16件）で、平均2,382万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,382万円、3LDKは平均2,276万円です。
３ＬＤＫ
2,382万
16件
２ＬＤＫ
2,312万
3件
3LDK
2,276万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 2,382万 | 1,790万 | 2,870万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,312万 | 2,018万 | 2,520万 |
| 3LDK | 7件 | 2,276万 | 1,566万 | 2,706万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
30.2万/㎡
6-10階
3件
29.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市真上町6丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 66.17m² ～ 77.87m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 藤和住販 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
日吉台口バス停駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / 東急東横線 / 東急目黒線 / 東急新横浜線 / グリーンライン
🚉
徒歩27分
高槻駅
JR京都線
学区情報
小学校
高槻市立日吉台小学校
中学校
高槻市立芝谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和コアティ高槻ハイタウンＤ棟 | 1990 | 102戸 | 28.0万 | 2,180万 |
| 藤和コアティ高槻ハイタウンＣ棟 | 1990 | 95戸 | 36.5万 | 2,650万 |
| メゾン高槻 1号棟 | 1972 | 20戸 | 9.6万 | 490万 |
| メゾン高槻２号棟 | 1972 | 30戸 | 13.3万 | 680万 |
| ダイアパレス高槻緑が丘 | 2002 | - | - | - |
| プレジデント高槻 | 1974 | - | - | - |
| 藤和高槻日吉台ホームズ | 2001 | 32戸 | 29.6万 | 2,380万 |
| 高槻グリーンハイツB棟 | 1977 | - | - | - |
| ライフフィールドハイム高槻１番館 | 1997 | 46戸 | 50.3万 | 3,780万 |
| ライフフィールドハイム高槻 | 1998 | 133戸 | 50.3万 | 3,780万 |
| 高槻グリーンハイツ | 1977 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.5万 | 24.0万 | 32.1万 | 36.0万 | 32.3万 | 34.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 35.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.09万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額98,308円。4LDKなら月額95,000円が相場です。
3LDK
90,000〜110,000円
98,308円
4LDK
95,000〜95,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
4件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,351円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。