翠が丘団地

大阪府高槻市富田町1丁目32-7 | 築58年 | 35戸

推定相場

翠が丘団地

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2015201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の12.1万/㎡から2026年は8.8万/㎡へ、11年間で27.5%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では39.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,000〜54,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは17.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

13.9万円/㎡

レンジ

11.1〜16.7万円/㎡

市区町村ベースライン 27.1万円/㎡
補正係数 ×0.512

代表面積 45.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 280件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の70%・7件）で、平均530万円です。3DKが最も高く平均530万円、2DKは平均469万円です。

2DK

3件

469万

3DK

7件

530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	469万	361万	536万
3DK	7件	530万	350万	840万

階数別の㎡単価

1-2階

15万/㎡

3件

3階以上

12万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府高槻市富田町1丁目32-7
築年月	1968年9月（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	35戸
専有面積	35.33m² ～ 45.49m²

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

富田駅

JR両毛線 / JR関西本線(名古屋～亀山) / 阪急京都本線

徒歩5分

🚉

摂津富田駅

JR京都線

徒歩5分

🚉

総持寺駅

阪急京都本線

徒歩14分

学区情報

小学校

高槻市小学校・中学校学区

中学校

高槻市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
翠が丘団地	1968	35戸	7.7万	350万
翠ヶ丘団地１号棟	1968	24戸	12.8万	580万
翠が丘団地２号棟	1968	32戸	13.9万	490万
ハイム富田	1975	40戸	16.6万	1,099万
リビオ高槻ガーデン	2023	49戸	63.2万	3,800万
コスモ高槻パークステージ	1999	45戸	55.0万	3,750万
ステーシア高槻	1999	196戸	52.5万	4,080万
ユニーブル高槻富田丘	2001	28戸	46.4万	3,580万
ジオ高槻大畑町	2019	55戸	66.5万	4,680万
ラセラ高槻サウスコート	2005	98戸	64.8万	4,780万
ユニアルス高槻	1999	31戸	43.9万	2,980万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2023	2024	2026
3DK	-	16.1万	-	-	12.3万	12.4万	8.8万
2DK	-	-	13.4万	13.6万	-	11.3万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	45㎡〜	350万	7.7万/㎡
2026年2月	中層	3DK	45㎡〜	450万	9.9万/㎡
2024年9月	中層	2DK	35㎡〜	400万	11.33万/㎡
2024年2月	低層	3DK	45㎡〜	590万	12.98万/㎡
2024年1月	中層	3DK	45㎡〜	540万	11.88万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	680万	19.25万/㎡
2023年6月	中層	3DK	45㎡〜	540万	11.88万/㎡
2023年5月	低層	3DK	45㎡〜	580万	12.76万/㎡
2020年1月	中層	2DK	35㎡〜	480万	13.59万/㎡
2018年5月	中層	2DK	35㎡〜	475万	13.45万/㎡
2017年10月	中層	3DK	45㎡〜	730万	16.05万/㎡
2015年1月	中層	2K	40㎡〜	500万	12.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の48%）で、平均月額51,385円。3DKなら月額60,000円が相場です。

1LDK

54,909円

47,000〜60,000円

2DK

51,385円

42,000〜58,000円

3DK

60,000円

60,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

24件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,415円/㎡
2024年8月	低層	3DK	35㎡〜	60,000円	1,698円/㎡
2024年8月	低層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,200円/㎡
2024年6月	低層	1LDK	35㎡〜	58,000円	1,634円/㎡
2024年6月	低層	1LDK	35㎡〜	58,000円	1,642円/㎡
2024年4月	低層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,332円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,557円/㎡
2024年2月	低層	2DK	35㎡〜	48,000円	1,278円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,557円/㎡
2023年5月	低層	2DK	35㎡〜	53,000円	1,411円/㎡
2023年11月	低層	2DK	35㎡〜	53,000円	1,411円/㎡
2023年11月	低層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,415円/㎡
2023年10月	低層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,332円/㎡
2022年8月	中層	2DK	35㎡〜	42,000円	1,189円/㎡
2022年8月	中層	2DK	35㎡〜	52,000円	1,472円/㎡
2021年3月	中層	2DK	35㎡〜	52,000円	1,472円/㎡
2020年9月	中層	2DK	35㎡〜	52,000円	1,472円/㎡
2020年1月	低層	2DK	35㎡〜	53,000円	1,411円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	58,000円	1,545円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	35㎡〜	58,000円	1,642円/㎡
2019年12月	低層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,465円/㎡
2019年10月	低層	2DK	35㎡〜	58,000円	1,545円/㎡
2018年5月	低層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,332円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	35㎡〜	52,000円	1,472円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	47,000円	1,140円/㎡
2015年7月	中層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,698円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,334円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。