ユニアルス高槻

大阪府高槻市大畑町12-16 | 築27年 | 31戸

推定相場

ユニアルス高槻

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.2万/㎡から2024年は45.2万/㎡へ、10年間で25.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万3万

20132015201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の103,333円から2023年には55,000円へ、46.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均3,150万円です。4LDKが最も高く平均3,707万円、3LDKは平均3,150万円です。

3LDK

11件

3,150万

4LDK

8件

3,707万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	3,150万	2,419万	3,731万
4LDK	8件	3,707万	2,529万	5,727万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（44.1万円）と比べて2.8万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

44.1万/㎡

3件

4-7階

41.2万/㎡

14件

8階以上

46.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府高槻市大畑町12-16
築年月	1999年4月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	23.00m² ～ 93.33m²
分譲会社	中央サービスユニ・アルス
施工会社	大豊建設
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

摂津富田駅

JR京都線

徒歩3分

学区情報

小学校

高槻市立赤大路小学校

中学校

高槻市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニアルス高槻	1999	31戸	43.9万	2,980万
シエリア高槻大畑町	2020	75戸	78.3万	5,990万
ジオ高槻大畑町	2019	55戸	66.5万	4,680万
セレッソコート高槻	2002	55戸	49.0万	3,480万
ラセラ高槻サウスコート	2005	98戸	64.8万	4,780万
びらよすみ	1975	16戸	22.4万	1,650万
ステーシア高槻	1999	196戸	52.5万	4,080万
ジークレフ高槻富田丘	2009	202戸	62.2万	5,480万
ルイシャトレ高槻	2006	87戸	46.4万	2,980万
ユニーブル高槻富田丘	2001	28戸	46.4万	3,580万
コスモ高槻センターコート	2003	54戸	41.5万	3,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	-	-	42.6万	46.2万	47.4万	44.7万
4LDK	36.2万	35.1万	42.6万	40.4万	-	-	-	46.3万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.92万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,580万	46.32万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.4万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.82万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.79万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.24万/㎡
2023年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	980万	41.44万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.79万/㎡
2023年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	44.66万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,198万	47.14万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.38万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.18万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.03万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,198万	47.14万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.4万/㎡
2016年7月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.65万/㎡
2015年12月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.65万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,300万	27.49万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.45万/㎡
2014年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.04万/㎡
2014年3月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の22%）で、平均月額99,800円。4LDKなら月額200,000円が相場です。

ワンルーム

53,667円

53,000〜55,000円

55,000円

55,000〜55,000円

55,500円

53,000〜58,000円

2SLDK

98,000円

98,000〜98,000円

3LDK

99,800円

99,800〜99,800円

4LDK

200,000円

200,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

7件

20〜30万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,326円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	99,800円	1,652円/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,452円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,241円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	99,800円	1,663円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	99,800円	1,652円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	99,800円	1,663円/㎡
2019年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	98,000円	1,633円/㎡
2019年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,241円/㎡
2019年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,304円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	99,800円	1,652円/㎡
2016年6月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,143円/㎡
2015年8月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	98,000円	1,633円/㎡
2015年12月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,143円/㎡
2014年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	55,000円	2,326円/㎡
2013年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	55,000円	2,326円/㎡
2013年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	55,000円	2,391円/㎡
2013年11月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。