ユニアルス高槻（築27年・㎡単価43.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.2万/㎡から2024年は45.2万/㎡へ、10年間で25.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万3万

20132015201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の103,333円から2023年には55,000円へ、46.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.6万円/㎡

レンジ

24.5〜36.7万円/㎡

市区町村ベースライン 27.6万円/㎡
補正係数 ×1.108

代表面積 83.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 304件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均3,248万円です。4LDKが最も高く平均3,823万円、3LDKは平均3,248万円です。

3LDK

11件

3,248万

4LDK

8件

3,823万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	3,248万	2,494万	3,847万
4LDK	8件	3,823万	2,608万	5,905万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（44.1万円）と比べて2.8万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

44.1万/㎡

3件

4-7階

41.2万/㎡

14件

8階以上

46.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府高槻市大畑町12-16
築年月	1999-04（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	23.00m² ～ 93.33m²
分譲会社	中央サービスユニ・アルス
施工会社	大豊建設
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

摂津富田駅

JR京都線

徒歩3分

学区情報

小学校

高槻市立赤大路小学校

中学校

高槻市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニアルス高槻	1999	31戸	43.9万	2,980万
シエリア高槻大畑町	2020	75戸	78.3万	5,990万
ジオ高槻大畑町	2019	55戸	66.5万	4,680万
セレッソコート高槻	2002	55戸	49.0万	3,480万
パークスクエア高槻	2005	-	-	-
パークスクエア高槻ステーションコート	2005	-	-	-
ラセラ高槻サウスコート	2005	98戸	64.8万	4,780万
びらよすみ	1975	16戸	22.4万	1,650万
ステーシア高槻	1999	196戸	52.5万	4,080万
ジークレフ高槻富田丘	2009	202戸	62.2万	5,480万
シャルマンコーポ摂津富田	1974	-	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	-	-	42.6万	46.2万	47.4万	44.7万
4LDK	36.2万	35.1万	42.6万	40.4万	-	-	-	46.3万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.92万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,580万	46.32万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.4万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.82万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.79万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.24万/㎡
2023年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	980万	41.44万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.79万/㎡
2023年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	44.66万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,198万	47.14万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.38万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.18万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.03万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,198万	47.14万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.4万/㎡
2016年7月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.65万/㎡
2015年12月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.65万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,300万	27.49万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.45万/㎡
2014年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.04万/㎡
2014年3月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の22%）で、平均月額99,800円。4LDKなら月額200,000円が相場です。

ワンルーム

53,667円

53,000〜55,000円

1R

55,000円

55,000〜55,000円

1K

55,500円

53,000〜58,000円

2SLDK

98,000円

98,000〜98,000円

3LDK

99,800円

99,800〜99,800円

4LDK

200,000円

200,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

7件

20〜30万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,326円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	99,800円	1,652円/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,452円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,241円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	99,800円	1,663円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	99,800円	1,652円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	99,800円	1,663円/㎡
2019年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	98,000円	1,633円/㎡
2019年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,241円/㎡
2019年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,304円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	99,800円	1,652円/㎡
2016年6月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,143円/㎡
2015年8月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	98,000円	1,633円/㎡
2015年12月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,143円/㎡
2014年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	55,000円	2,326円/㎡
2013年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	55,000円	2,326円/㎡
2013年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	55,000円	2,391円/㎡
2013年11月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。