総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›大阪府›高槻市›上土室›藤和ライブタウン高槻阿武山

藤和ライブタウン高槻阿武山

大阪府高槻市上土室1丁目7-1 | 築29年 | 27戸

推定相場
藤和ライブタウン高槻阿武山
最新データ
2025年2月
売買23件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（24.3万円）を43.7%上回って、高槻市全体の平均（43.0万円）より18.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20152018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.5万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、10年間で52.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2013201720182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は101,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
27.8〜41.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.1万円/㎡
補正係数 ×1.284
代表面積 68.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 280件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
23件
1,851万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 23件 1,851万 1,198万 2,380万

階数別の㎡単価

1-3階
30.1万/㎡
9件
4-7階
24.4万/㎡
14件

物件概要

所在地大阪府高槻市上土室1丁目7-1
築年月1997年1月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数27戸
専有面積65.37m² ～ 76.42m²
分譲会社藤和不動産
施工会社大成プレハブ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上土室バス停駅
近鉄養老線 / 養老鉄道養老線
徒歩2分

学区情報

小学校
高槻市立土室小学校
中学校
高槻市立阿武山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和ライブタウン高槻阿武山 1997 27戸 35.0万 2,380万
リーベスト高槻 1998 58戸 37.2万 2,880万
アルバ高槻 1997 51戸 22.0万 1,580万
阪急ヒルズコート高槻7番館 1995 70戸 25.1万 2,480万
阪急ヒルズコート高槻６番館 1997 93戸 35.3万 2,990万
阪急ヒルズコート高槻 1994 494戸 30.8万 2,350万
阪急ヒルズコート高槻５番館 1996 91戸 33.2万 2,890万
阪急ヒルズコート高槻４番館 1996 52戸 24.7万 2,280万
サンヴェール高槻５号棟 1984 50戸 15.2万 1,280万
公団高槻阿武山一番街１０８号棟 1989 18戸 - -
高槻阿武山一番街１１０号棟 1989 18戸 17.3万 1,180万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192022202320242025
3LDK 21.5万 23.4万 22.4万 20.2万 25.9万 28.6万 34.2万 32.7万
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.97万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,098万 30.48万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,298万 33.39万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.58万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.58万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.15万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.58万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.96万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.15万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.96万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,098万 27.77万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.85万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.41万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.64万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.38万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.05万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.51万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.64万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.96万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.61万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.43万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.43万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,167円。
3LDK
95,167円
80,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 中層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,447円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,513円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,300円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,439円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,043円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,133円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,105円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,200円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,124円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,200円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,329円/㎡
2013年12月 中層 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,426円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。