向島町の一戸建て相場
大阪府門真市向島町 | 34件の成約データ
大阪府門真市向島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.8万円（成約34件、前年比-70.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,660万円。木造（2,364万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
2,660万
木造
21件
2,364万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
596万
80〜100㎡
6件
1,813万
100〜120㎡
5件
1,602万
150㎡以上
10件
7,795万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,458万
6〜8m
4件
3,077万
平均㎡単価
22.8万/㎡
前年比 ▼70.4%
平均価格
3,209万円
取引実績
34件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
39万
14万
'08'10'13'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築11-15年
26
築16-20年
38
築21-25年
23
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＤＫ
980万円
2件
５ＤＫ
780万円
1件
４Ｋ
380万円
1件
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500万円
45㎡〜
・３ＤＫ
11.1万/㎡
2025年第2四半期
980万円
60㎡〜
・４ＤＫ
16.3万/㎡
2025年第2四半期
980万円
65㎡〜
・４ＤＫ
15.1万/㎡
2024年第3四半期
780万円
65㎡〜
・５ＤＫ
12.0万/㎡
2024年第3四半期
14,000万円
220㎡〜
63.6万/㎡
2024年第3四半期
15,000万円
220㎡〜
68.2万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6万/㎡
2022年第4四半期
380万円
45㎡〜
・４Ｋ
8.4万/㎡
2022年第3四半期
910万円
75㎡〜
12.1万/㎡
2022年第1四半期
480万円
65㎡〜
7.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,409 | - |
| 2017 | 123,632 | - |
| 2019 | 121,575 | -836 |
| 2021 | 119,161 | -448 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
| 2024 | 116,179 | -122 |
所得: 平均341万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
向島町は門真市内39地区中18位（上位54%）。
単価22.8万/㎡。
1つ上の大倉町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）