緑丘の土地相場
大阪府豊中市緑丘 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府豊中市緑丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価79.2万円（成約96件、前年比-10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,444円高くなります。
4〜6m
48件
89万/坪
6〜8m
34件
95万/坪
8m以上
11件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価105万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ整形
8件
105万/坪
長方形
32件
91万/坪
ほぼ長方形
42件
90万/坪
ほぼ正方形
6件
85万/坪
不整形
5件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南
12件
97万/坪
北
7件
96万/坪
南東
17件
93万/坪
南西
21件
92万/坪
北西
20件
87万/坪
北東
14件
87万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
31件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
79.2万/坪
23.9万/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
6,546万円
取引実績
96件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万111万74万37万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2026年は坪99万円へ、18年間で7.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
7件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,100万円
51坪〜（170㎡〜）
99.2万/坪
2024年第3四半期
19,000万円
206坪〜（680㎡〜）
92.4万/坪
2024年第3四半期
6,100万円
47坪〜（155㎡〜）
130.1万/坪
2024年第1四半期
6,000万円
67坪〜（220㎡〜）
90.2万/坪
2023年第4四半期
8,700万円
103坪〜（340㎡〜）
84.6万/坪
2023年第4四半期
8,300万円
94坪〜（310㎡〜）
88.5万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
32坪〜（105㎡〜）
40.9万/坪
2023年第2四半期
45,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
106.3万/坪
2023年第2四半期
5,500万円
70坪〜（230㎡〜）
79.1万/坪
2023年第2四半期
7,800万円
103坪〜（340㎡〜）
75.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
緑丘は豊中市内30地区中10位（上位67%）。
坪単価79.2万/坪。
1つ上の螢池東町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
緑丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市緑丘３丁目７１番 | 24.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 千里中央 1700m |
| 豊中市西緑丘２丁目１６２３番２１ | 22.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 千里中央 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）