豊中ビームス
大阪府豊中市長興寺南2丁目7-39 | 築26年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.3万/㎡から2024年は45.1万/㎡へ、7年間で17.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
20132015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の157,000円から2020年には136,000円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.431
補正係数 ×1.431
代表面積 85.65㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・10件）で、平均3,116万円です。3LDKが最も高く平均4,093万円、２ＬＤＫは平均2,563万円です。
３ＬＤＫ
3,116万
10件
２ＬＤＫ
2,563万
2件
3LDK
4,093万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 3,116万 | 1,917万 | 4,171万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,563万 | 2,259万 | 2,867万 |
| 3LDK | 3件 | 4,093万 | 3,814万 | 4,275万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市長興寺南2丁目7-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 75.07m² ～ 96.72m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
緑地小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中ビームス | 2000 | 35戸 | 46.5万 | 3,980万 |
| 豊中曽根グランドコーポ | 1979 | 61戸 | 24.0万 | 1,480万 |
| 曽根芙蓉ハイツ | 1981 | 41戸 | 29.1万 | 2,050万 |
| イニシア豊中長興寺公園 | 2010 | 68戸 | 52.8万 | 4,498万 |
| フィオーレ豊中長興寺 | 1997 | 41戸 | 39.0万 | 2,680万 |
| プロパレス豊中長興寺アウローラ | 2002 | 17戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| エバーグリーン曽根長興寺 | 1986 | 50戸 | 30.0万 | 2,080万 |
| 豊中曽根ビューハイツ | 1988 | 69戸 | 33.3万 | 2,480万 |
| グランドメゾン豊中長興寺 | 1996 | 42戸 | 48.4万 | 3,398万 |
| ローレルコート豊中長興寺公園 | 2011 | 56戸 | 50.3万 | 3,780万 |
| 長興寺コーポ | 2002 | 8戸 | 29.4万 | 2,780万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.3万 | 38.3万 | - | 46.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額139,286円。
3LDK
132,000〜157,000円
139,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 133,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 133,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 133,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 157,000円 | 1,833円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。