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セントポリア豊中壱番館

大阪府豊中市螢池南町1丁目21-10 | 築29年 | 89戸

推定相場
セントポリア豊中壱番館
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.9万円。周辺エリア平均（38.3万円）を14.6%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を4.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.7万/㎡から2026年は43.9万/㎡へ、12年間で71.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2025年には100,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
46.7〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
代表面積 63.28㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・32件）で、平均2,833万円です。4LDKが最も高く平均3,929万円、1SLDKは平均2,255万円です。
1SLDK
2件
2,255万
2LDK
4件
2,741万
3LDK
32件
2,833万
3SLDK
3件
3,811万
4LDK
3件
3,929万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,255万 2,190万 2,320万
2LDK 4件 2,741万 2,674万 2,854万
3LDK 32件 2,833万 2,339万 3,622万
3SLDK 3件 3,811万 3,399万 4,140万
4LDK 3件 3,929万 3,676万 4,125万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（37.0万円）と比べて3.7万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
37万/㎡
31件
4-7階
40.7万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市螢池南町1丁目21-10
築年月1997年7月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数89戸
専有面積56.55m² ～ 88.64m²
分譲会社トーメン不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
豊中駅
阪急宝塚本線
徒歩9分
🚉
蛍池駅
阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線
徒歩10分

学区情報

小学校
豊中市立螢池小学校
中学校
豊中市立第十四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントポリア豊中壱番館 1997 89戸 43.9万 2,980万
豊栄ハイツ 1972 16戸 14.1万 500万
セントポリア豊中弐番館 1997 43戸 45.5万 2,800万
ディオフェルティ豊中 1995 32戸 43.9万 3,780万
グランドメゾン豊中 1996 35戸 47.0万 2,780万
東急ドエルアルス豊中玉井町 1998 26戸 50.9万 3,090万
エフュージョン豊中千里園 2002 17戸 - -
エンゼルハイム豊中 1994 32戸 44.7万 2,880万
ディアエスタミオ豊中ウエストスクエア 1998 178戸 37.4万 2,490万
ディアエスタミオ豊中グリーンスクエア 1998 178戸 41.5万 2,980万
プラネスーペリア豊中 2015 60戸 68.6万 4,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 40.3万 37.7万 40.8万 41.6万 - 47.4万 44.0万 43.9万
2LDK - - - - 45.4万 40.6万 - -
4LDK - - - - 40.4万 - - -
3SLDK - - - 41.9万 - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.92万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.92万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,790万 44.1万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.92万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 65㎡〜 2,790万 40.21万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 65㎡〜 2,880万 41.5万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.2万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 65㎡〜 2,790万 40.21万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.47万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 3,299万 52.15万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,700万 43.86万/㎡
2023年6月 高層 4LDK 85㎡〜 3,580万 40.39万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.4万/㎡
2022年7月 中層 3SLDK 85㎡〜 3,350万 37.8万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,500万 40.83万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.1万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.62万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.98万/㎡
2022年10月 低層 3SLDK 85㎡〜 4,080万 46.03万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.98万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,750万 40.54万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.61万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,230万 35.25万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.29万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.67万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.92万/㎡
2018年9月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,780万 31.48万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.18万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.97万/㎡
2018年12月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,680万 29.71万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,800万 29.24万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,100万 34.12万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,100万 34.11万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.97万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.97万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,050万 27.77万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,050万 33.31万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.45万/㎡
2016年3月 低層 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.62万/㎡
2016年12月 低層 4LDK 85㎡〜 2,880万 32.5万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.08万/㎡
2015年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.08万/㎡
2015年11月 低層 3SLDK 85㎡〜 2,980万 33.62万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額103,886円。3LDKなら月額103,886円が相場です。
2LDK
93,250円
88,000〜100,000円
3LDK
103,886円
90,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
31件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,768円/㎡
2024年8月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,624円/㎡
2024年5月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,660円/㎡
2021年6月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,692円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,598円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 65㎡〜 101,000円 1,548円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,532円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,532円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,304円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,297円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,377円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,369円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,738円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 101,000円 1,548円/㎡
2019年11月 高層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,738円/㎡
2018年4月 高層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,738円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,738円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,532円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 101,000円 1,548円/㎡
2017年6月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,526円/㎡
2017年3月 中層 3SLDK 85㎡〜 132,000円 1,489円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 101,000円 1,548円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,707円/㎡
2016年9月 高層 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,565円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,581円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,598円/㎡
2016年3月 高層 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,556円/㎡
2016年1月 高層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,738円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,580円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,598円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。