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ディアエスタミオ豊中ウエストスクエア

大阪府豊中市螢池南町2丁目2-13 | 築28年 | 178戸

推定相場
ディアエスタミオ豊中ウエストスクエア
最新データ
2025年6月
売買34件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.4万円。周辺エリア平均（38.3万円）より2.5%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より10.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2025年は39.1万/㎡へ、12年間で22.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
46.7〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
代表面積 69.69㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・25件）で、平均3,113万円です。4LDKが最も高く平均4,319万円、2LDKは平均2,329万円です。
1SLDK
2件
2,329万
2LDK
2件
2,329万
3LDK
25件
3,113万
3SLDK
2件
3,170万
4LDK
2件
4,319万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,329万 2,185万 2,473万
2LDK 2件 2,329万 1,897万 2,760万
3LDK 25件 3,113万 2,490万 3,655万
3SLDK 2件 3,170万 2,907万 3,433万
4LDK 2件 4,319万 4,250万 4,388万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.7万円で、1-5階（34.5万円）と比べて2.2万円（+6.4%）高くなっています。
1-5階
34.5万/㎡
16件
6-10階
36.7万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市螢池南町2丁目2-13
築年月1998年6月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数178戸
専有面積59.52m² ～ 81.73m²
分譲会社近畿菱重興産、フドウ土地建物
施工会社不動建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蛍池駅
阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線
徒歩7分

学区情報

小学校
豊中市小学校・中学校学区
中学校
豊中市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディアエスタミオ豊中ウエストスクエア 1998 178戸 37.4万 2,490万
ディアエスタミオ豊中グリーンスクエア 1998 178戸 41.5万 2,980万
セントポリア豊中 1992 16戸 48.4万 2,980万
螢池ロイヤルマンション 1982 24戸 23.4万 2,180万
トーワレジデンス蛍池第2 1977 13戸 13.9万 500万
トーワレジデンス蛍ヶ池第２ 1977 6戸 14.4万 520万
セントポリア豊中弐番館 1997 43戸 45.5万 2,800万
豊栄ハイツ 1972 16戸 14.1万 500万
セントポリア豊中壱番館 1997 89戸 43.9万 2,980万
グランドメゾン豊中 1996 35戸 47.0万 2,780万
モンセーヌ蛍池ステーションサイド 2003 177戸 72.0万 5,000万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242025
3LDK 33.3万 32.6万 33.1万 37.0万 38.2万 36.2万 - 39.1万
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.79万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.38万/㎡
2024年7月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,880万 41.43万/㎡
2024年7月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.24万/㎡
2024年5月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 2,280万 38.28万/㎡
2024年3月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 2,580万 43.31万/㎡
2021年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.77万/㎡
2021年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.68万/㎡
2020年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.22万/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.76万/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.45万/㎡
2020年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.46万/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.57万/㎡
2019年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,898万 40.26万/㎡
2019年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,898万 40.26万/㎡
2019年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,650万 34.8万/㎡
2018年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.26万/㎡
2018年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.01万/㎡
2017年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.64万/㎡
2016年8月 9〜10階 3SLDK 55㎡〜 2,480万 41.67万/㎡
2016年8月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 3,070万 37.57万/㎡
2016年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.55万/㎡
2016年6月 3〜4階 3SLDK 65㎡〜 2,100万 30.14万/㎡
2016年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,000万 28.77万/㎡
2016年5月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 3,170万 38.79万/㎡
2016年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.68万/㎡
2015年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.49万/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.09万/㎡
2015年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.07万/㎡
2014年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.12万/㎡
2014年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.63万/㎡
2014年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.63万/㎡
2013年6月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 2,100万 31.53万/㎡
2013年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,230万 32.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。