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服部ロイヤルマンション

大阪府豊中市服部西町1丁目6-21 | 築44年 | 77戸

推定相場
服部ロイヤルマンション
最新データ
2024年11月
売買25件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（40.2万円）より13.3%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より16.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2024年は34.9万/㎡へ、11年間で76.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.3万円/㎡
レンジ
33.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.969
代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均2,036万円です。3LDKが最も高く平均2,036万円、2LDKは平均1,643万円です。
2LDK
5件
1,643万
3LDK
14件
2,036万
3SLDK
2件
1,806万
4LDK
3件
1,940万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,643万 1,372万 2,105万
3LDK 14件 2,036万 1,622万 2,581万
3SLDK 2件 1,806万 1,806万 1,806万
4LDK 3件 1,940万 1,826万 1,997万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（24.2万円）と比べて1.3万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
24.2万/㎡
17件
4-7階
25.5万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市服部西町1丁目6-21
築年月1982年9月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数77戸
専有面積59.40m² ～ 90.26m²
分譲会社川鉄物産
施工会社不二建設
管理会社ジャーネットシステム
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
服部天神駅
阪急宝塚本線
徒歩3分

学区情報

小学校
豊島小学校
中学校
第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
服部ロイヤルマンション 1982 77戸 34.9万 2,680万
豊中ヒルズ服部西町 2003 27戸 61.8万 4,650万
ミラージュパレス豊中服部天神 2015 24戸 55.5万 3,500万
ステイツ豊中服部 1999 27戸 43.3万 2,880万
ユニアルス服部プレジオ 2004 28戸 48.5万 3,180万
ステイツ豊中服部豊町 1997 27戸 41.2万 2,785万
和美マンション 1977 9戸 10.6万 540万
ファミール服部 1984 44戸 56.5万 3,480万
ブランズ豊中服部 2013 42戸 69.5万 5,480万
アービング服部元町 2004 40戸 62.2万 4,180万
セザール服部 1987 17戸 - -

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018201920202021202220232024
3LDK 22.3万 25.8万 26.0万 29.0万 - 30.2万 26.9万 34.9万
2LDK 16.2万 - - - - - 30.6万 -
4LDK - - - - 23.4万 23.4万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.87万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.77万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,580万 26.6万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.36万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.6万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,050万 34.52万/㎡
2022年4月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,780万 23.16万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.22万/㎡
2022年1月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,780万 23.16万/㎡
2022年1月 低層 4LDK 75㎡〜 1,800万 23.42万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 75㎡〜 1,800万 23.42万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 75㎡〜 1,800万 23.44万/㎡
2020年8月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,680万 21.86万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.02万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.56万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.84万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.47万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.77万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,550万 20.17万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,550万 23.92万/㎡
2015年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,050万 16.21万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.84万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,050万 16.21万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,150万 17.75万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額94,500円。4LDKなら月額94,500円が相場です。
3LDK
100,000円
100,000〜100,000円
4LDK
94,500円
89,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,353円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,353円/㎡
2014年12月 中層 4LDK 75㎡〜 89,000円 1,158円/㎡
2014年12月 中層 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。