エバーグリーングランド曽根Ａ棟

大阪府豊中市曽根西町1丁目9-1 | 築46年 | 32戸

推定相場

エバーグリーングランド曽根Ａ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201620172019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の28.9万/㎡から2022年は33.9万/㎡へ、6年間で17.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,833〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.3万円/㎡

レンジ

33.6〜41.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.969

代表面積 68.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均2,553万円です。3LDKが最も高く平均2,553万円、2LDKは平均2,287万円です。

2LDK

2件

2,287万

3LDK

17件

2,553万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,287万	2,287万	2,287万
3LDK	17件	2,553万	2,112万	2,943万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.6万円で、1-5階（29.6万円）と比べて2.0万円（+6.8%）高くなっています。

1-5階

29.6万/㎡

6件

6-10階

31.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市曽根西町1丁目9-1
築年月	1980年8月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	32戸
専有面積	68.30m² ～ 91.44m²
分譲会社	共和宅建開発
施工会社	熊谷組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曽根駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線

徒歩2分

学区情報

小学校

原田小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーグリーングランド曽根Ａ棟	1980	32戸	33.1万	2,280万
エバーグリーングランド曽根Ｂ棟	1980	51戸	41.0万	3,090万
ジオ豊中曽根	2002	25戸	63.3万	4,280万
チサンマンション豊中曽根	1987	22戸	37.2万	2,299万
サンマンションアトレ豊中曽根	2005	33戸	51.1万	4,880万
曽根ハイツ	1980	16戸	31.9万	1,890万
コスモ豊中曽根弐番館	1995	21戸	34.0万	2,480万
プレサンスロジェ豊中曽根東町	2014	24戸	63.6万	4,480万
グランドメゾン豊中曽根	1994	60戸	52.9万	3,580万
ワコーレ豊中曽根東町	2014	28戸	57.8万	3,780万
ファミール曽根	1983	24戸	44.2万	3,380万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022
3LDK	28.9万	26.9万	33.4万	33.1万	30.4万	33.9万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.13万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.58万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.27万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,055万	30.09万/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,177万	31.88万/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,177万	31.88万/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,277万	33.34万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,330万	34.12万/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.31万/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.92万/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.07万/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.31万/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.31万/㎡
2017年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,790万	26.1万/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,790万	26.1万/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.88万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.88万/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.99万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額122,667円。4LDKなら月額122,667円が相場です。

3LDK

98,250円

85,000〜120,000円

4LDK

122,667円

100,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

14件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,516円/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,516円/㎡
2022年12月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,516円/㎡
2022年12月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,516円/㎡
2021年2月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	86,000円	1,136円/㎡
2020年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	119,000円	1,476円/㎡
2018年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,557円/㎡
2017年11月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,645円/㎡
2015年9月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	118,000円	1,491円/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,244円/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,288円/㎡
2014年8月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,769円/㎡
2014年7月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	145,000円	1,832円/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,464円/㎡
2014年12月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,326円/㎡
2014年12月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,705円/㎡
2014年12月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,263円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。