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桃山台グランドマンション

大阪府豊中市新千里南町3丁目7-1 | 築54年 | 257戸

推定相場
桃山台グランドマンション
最新データ
2025年8月
売買104件 / 賃貸86件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.6万円。周辺エリア平均（59.0万円）より34.6%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より7.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2025年は42.5万/㎡へ、12年間で39.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,000円から2026年には128,000円へ、36.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.3万円/㎡
レンジ
33.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.969
代表面積 77.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・88件）で、平均2,998万円です。3SLDKが最も高く平均4,126万円、3LDKは平均2,998万円です。
2LDK
8件
3,660万
3LDK
88件
2,998万
3SLDK
2件
4,126万
4DK
2件
3,260万
4LDK
2件
3,070万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 3,660万 2,917万 4,343万
3LDK 88件 2,998万 2,182万 4,416万
3SLDK 2件 4,126万 3,836万 4,416万
4DK 2件 3,260万 3,156万 3,363万
4LDK 2件 3,070万 2,663万 3,477万

階数別の㎡単価

1-3階
36.5万/㎡
21件
4-7階
33.5万/㎡
56件
8階以上
32.5万/㎡
27件

物件概要

所在地大阪府豊中市新千里南町3丁目7-1
築年月1972年12月（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数257戸
専有面積72.93m² ～ 106.55m²
分譲会社北大阪急行電鉄
施工会社竹中工務店
管理会社エヴァーグリーン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桃山台駅
北大阪急行電鉄
徒歩2分

学区情報

小学校
東泉丘小学校
中学校
第十五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
桃山台グランドマンション 1972 257戸 38.6万 2,980万
桃山台グランドマンションＤー１棟 1972 257戸 53.5万 3,900万
桃山台グランドマンションＤー３棟 1972 257戸 38.6万 2,980万
桃山台グランドマンションＤー２棟 1972 257戸 30.8万 2,380万
メゾン千里桃山台 2001 87戸 76.7万 5,580万
ジオ千里桃山台２番館 2008 120戸 81.1万 5,680万
桃山公園ロジュマン 1999 75戸 65.9万 5,180万
ステイツ桃山台レジデンス 2000 58戸 80.0万 6,490万
ジオ千里桃山台１番館 2008 133戸 81.0万 6,980万
ジオ千里桃山台 2008 571戸 81.1万 5,680万
ジオ千里桃山台３番館 2008 90戸 69.7万 5,980万

売買データ分析（104件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
83件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 29.3万 29.7万 33.5万 33.6万 38.3万 34.7万 35.1万 42.5万
2LDK 32.1万 35.2万 32.4万 - 58.7万 53.5万 - -
3SLDK - - - 37.4万 35.5万 - - -
4LDK - - 37.5万 - - - - -
全 104 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.04万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.56万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,390万 43.87万/㎡
2024年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.37万/㎡
2024年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.41万/㎡
2024年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.8万/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,080万 38.73万/㎡
2023年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.52万/㎡
2023年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.81万/㎡
2023年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,798万 36.21万/㎡
2023年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.03万/㎡
2023年2月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 3,900万 53.48万/㎡
2023年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,050万 39.47万/㎡
2023年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.44万/㎡
2022年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.69万/㎡
2022年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.69万/㎡
2022年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,090万 39.99万/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.15万/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,090万 39.99万/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,890万 38.89万/㎡
2022年5月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 3,680万 34.54万/㎡
2022年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,150万 27.83万/㎡
2022年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.1万/㎡
2022年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,190万 41.28万/㎡
2022年1月 9〜10階 3SLDK 105㎡〜 3,780万 35.48万/㎡
2022年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,190万 41.28万/㎡
2022年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.86万/㎡
2022年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.98万/㎡
2022年10月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 4,280万 58.69万/㎡
2021年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.68万/㎡
2021年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.37万/㎡
2021年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.51万/㎡
2021年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.98万/㎡
2021年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.51万/㎡
2021年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.98万/㎡
2021年6月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 3,980万 37.36万/㎡
2021年6月 9〜10階 3SLDK 105㎡〜 3,980万 37.36万/㎡
2021年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.1万/㎡
2021年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.51万/㎡
2021年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,380万 29.93万/㎡
2021年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.7万/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.98万/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.73万/㎡
2021年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.39万/㎡
2021年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,649万 35.65万/㎡
2021年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.44万/㎡
2021年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,780万 34.96万/㎡
2021年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.93万/㎡
2021年11月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 3,880万 36.38万/㎡
2021年10月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 3,680万 34.54万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額108,961円。3LDKなら月額108,961円が相場です。
2LDK
101,214円
85,000〜120,000円
3LDK
108,961円
80,000〜149,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
32件
10〜15万
54件
全 86 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,571円/㎡
2026年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,873円/㎡
2026年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,423円/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,423円/㎡
2025年6月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 110,000円 1,464円/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,571円/㎡
2025年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,423円/㎡
2025年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,194円/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,571円/㎡
2025年12月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 115,000円 1,531円/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,928円/㎡
2025年11月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,597円/㎡
2024年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,571円/㎡
2024年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,359円/㎡
2024年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,682円/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,359円/㎡
2023年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,139円/㎡
2022年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,509円/㎡
2021年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,682円/㎡
2021年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,278円/㎡
2020年8月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 97,000円 1,255円/㎡
2020年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,211円/㎡
2020年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,383円/㎡
2020年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,682円/㎡
2019年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,383円/㎡
2019年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,480円/㎡
2019年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,615円/㎡
2019年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,165円/㎡
2019年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,683円/㎡
2019年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,165円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。