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ジオ千里桃山台５番館

大阪府豊中市新千里南町3丁目3-5 | 築18年 | 130戸

推定相場
ジオ千里桃山台５番館
最新データ
2025年8月
売買45件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.2万円。周辺エリア平均（59.0万円）を29.2%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を82.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.8万/㎡から2025年は73.1万/㎡へ、11年間で59.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2025年には194,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.3万円/㎡
レンジ
61.0〜91.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.982
代表面積 81.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・22件）で、平均5,450万円です。4LDKが最も高く平均6,282万円、2LDKは平均5,044万円です。
2LDK
15件
5,044万
2SLDK
2件
5,348万
3LDK
22件
5,450万
4LDK
5件
6,282万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 5,044万 3,800万 7,142万
2SLDK 2件 5,348万 5,252万 5,443万
3LDK 22件 5,450万 4,703万 6,580万
4LDK 5件 6,282万 5,561万 7,475万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.7万円で、1-3階（56.5万円）と比べて5.2万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
56.5万/㎡
5件
4-7階
60万/㎡
12件
8階以上
61.7万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市新千里南町3丁目3-5
築年月2008年6月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数130戸
専有面積60.88m² ～ 107.22m²
分譲会社阪急不動産
施工会社奥村組
管理会社阪急阪神ハウジングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桃山台駅
北大阪急行電鉄
徒歩4分
🚉
南千里駅
阪急千里線
徒歩20分

学区情報

小学校
南丘小学校
中学校
第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジオ千里桃山台５番館 2008 130戸 76.2万 6,280万
グレイスフォート桃山台 2002 22戸 55.1万 3,880万
ジオ千里桃山台 2008 571戸 81.1万 5,680万
ジオ千里桃山台３番館 2008 90戸 69.7万 5,980万
ジオ千里桃山台１番館 2008 133戸 81.0万 6,980万
ステイツ豊中新千里南町 1999 24戸 54.0万 3,880万
ジオ千里桃山台２番館 2008 120戸 81.1万 5,680万
プラウド千里桃山台 2009 44戸 57.9万 3,980万
アービング千里桃山台 2003 40戸 48.2万 4,480万
ステイツ千里桃山台 1998 37戸 42.5万 2,980万
ヴィークコート桃山台 2006 70戸 72.8万 5,350万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 55.0万 55.1万 53.2万 - - 64.1万 65.3万 78.0万
2LDK 59.8万 55.6万 52.4万 65.4万 - 65.4万 - 68.1万
4LDK - 58.8万 - - 67.5万 63.9万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,280万 76.19万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,580万 79.83万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,490万 73.76万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,800万 62.42万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,580万 67.7万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,580万 67.7万/㎡
2024年4月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 5,480万 67.05万/㎡
2024年3月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 5,680万 69.49万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,080万 66.57万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.42万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.06万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.38万/㎡
2023年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 5,480万 63.86万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.01万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,480万 68.21万/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 6,380万 70.46万/㎡
2022年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 5,480万 63.86万/㎡
2022年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 6,180万 68.26万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.38万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.17万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 4,280万 52.36万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 4,580万 56.04万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.78万/㎡
2019年7月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 6,300万 58.76万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 4,780万 58.48万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.17万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.78万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 4,280万 52.36万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.17万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.49万/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,380万 55.52万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,490万 54.48万/㎡
2018年8月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 5,280万 64.6万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 5,480万 67.05万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.17万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.74万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 4,780万 58.48万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.49万/㎡
2016年8月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 4,250万 55.1万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.49万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.6万/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,580万 55.57万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,490万 54.48万/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,580万 55.57万/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,790万 45.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額178,233円。4LDKなら月額192,500円が相場です。
2LDK
134,000円
115,000〜150,000円
3LDK
178,233円
140,000〜230,000円
4LDK
192,500円
175,000〜225,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
36件
20〜30万
4件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 194,000円 2,402円/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,135円/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,228円/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,184円/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,184円/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,467円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,464円/㎡
2023年1月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 225,000円 2,360円/㎡
2023年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 225,000円 2,622円/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,228円/㎡
2022年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 175,000円 2,039円/㎡
2022年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,098円/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 185,000円 2,156円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,889円/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 190,000円 2,214円/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 189,000円 2,340円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,291円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,424円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,230円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,291円/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,098円/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 200,000円 2,330円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,293円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,834円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,332円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,568円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,571円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,135円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,359円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,123円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。