ダイアパレス豊中城山
大阪府豊中市城山町1丁目11-7 | 築29年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142016202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.6万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、11年間で93.7%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.7万円/㎡
レンジ
44.0〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.389
補正係数 ×1.389
代表面積 76.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均2,667万円です。2SLDKが最も高く平均3,090万円、3SLDKは平均2,451万円です。
2SLDK
3,090万
4件
3LDK
2,667万
5件
3SLDK
2,451万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,090万 | 2,580万 | 3,500万 |
| 3LDK | 5件 | 2,667万 | 2,352万 | 2,980万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,451万 | 2,277万 | 2,621万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市城山町1丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 71.92m² ～ 82.13m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
中豊島小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス豊中城山 | 1997 | 21戸 | 46.5万 | 3,500万 |
| レックスガーデン豊中曽根弐番館 | 1995 | 72戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| レックスガーデン豊中曽根壱番館 | 1995 | 78戸 | 42.2万 | 2,800万 |
| レジデンシャル豊中曽根 | 2015 | - | - | - |
| セレッソコート豊中長興寺 | 2005 | 50戸 | 34.7万 | 1,950万 |
| 服部緑地スカイハイツ | 1976 | - | - | - |
| メゾン緑地 | 1984 | 14戸 | 7.3万 | 380万 |
| フィオーレ豊中長興寺 | 1997 | 41戸 | 39.0万 | 2,680万 |
| エバーグリーン曽根長興寺 | 1986 | 50戸 | 30.0万 | 2,080万 |
| ローレルコート豊中服部緑地 | 2011 | 191戸 | 48.2万 | 3,380万 |
| 長興寺南コーポ | 1982 | 10戸 | 32.4万 | 2,780万 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.7万 | 33.5万 | 39.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.09万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.68万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
3LDK
105,000〜115,000円
110,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,531円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。