レックスガーデン豊中曽根弐番館

大阪府豊中市城山町1丁目9-20 | 築31年 | 72戸

推定相場

レックスガーデン豊中曽根弐番館

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2025年は36.3万/㎡へ、12年間で29.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の115,000円から2020年には106,167円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.7万円/㎡

レンジ

29.8〜49.7万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.033

代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均2,894万円です。4LDKが最も高く平均3,101万円、2SLDKは平均2,398万円です。

2SLDK

2件

2,398万

3LDK

14件

2,894万

4LDK

6件

3,101万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,398万	2,259万	2,536万
3LDK	14件	2,894万	2,259万	3,673万
4LDK	6件	3,101万	2,862万	3,527万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.8万円で、1-3階（32.7万円）と比べて1.1万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.7万/㎡

12件

4-7階

33.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市城山町1丁目9-20
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	72戸
専有面積	65.76m² ～ 87.77m²
分譲会社	兼松都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション浅沼組日新ビルダーズ
管理会社	東洋近畿建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曽根駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線

徒歩11分

学区情報

小学校

中豊島小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックスガーデン豊中曽根弐番館	1995	72戸	35.6万	2,480万
ダイアパレス豊中城山	1997	21戸	46.5万	3,500万
レックスガーデン豊中曽根壱番館	1995	78戸	42.2万	2,800万
フィオーレ豊中長興寺	1997	41戸	39.0万	2,680万
セレッソコート豊中長興寺	2005	50戸	34.7万	1,950万
エバーグリーン曽根長興寺	1986	50戸	30.0万	2,080万
メゾン緑地	1984	14戸	7.3万	380万
ローレルコート豊中服部緑地	2011	191戸	48.2万	3,380万
豊中曽根ビューハイツ	1988	69戸	33.3万	2,480万
豊中ビームス	2000	35戸	46.5万	3,980万
曽根芙蓉ハイツ	1981	41戸	29.1万	2,050万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2023	2024	2025
3LDK	32.4万	28.4万	32.1万	38.0万	-	36.3万
4LDK	23.8万	25.5万	-	-	43.9万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.63万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.06万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.34万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,450万	42.5万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,200万	31.08万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.4万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,577万	48.12万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,470万	34.89万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.06万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.22万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.94万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.32万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,460万	35.34万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.21万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.94万/㎡
2015年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,290万	26.1万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,190万	24.96万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.45万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.16万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.4万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.54万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,067円。

3LDK

109,067円

100,000〜120,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,614円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,511円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,467円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,554円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,614円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,695円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,614円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,695円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,614円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	117,000円	1,653円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,570円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,436円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,624円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。