刀根山グリーンハイツ

大阪府豊中市刀根山6丁目15-25 | 築52年 | 35戸

推定相場

刀根山グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2025年は20.1万/㎡へ、12年間で39.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.1万円/㎡

レンジ

29.7〜44.6万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.965

代表面積 99.45㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・27件）で、平均2,245万円です。2SLDKが最も高く平均2,279万円、2LDKは平均1,093万円です。

2SLDK

3件

2,279万

2LDK

8件

1,093万

3LDK

9件

2,066万

4LDK

27件

2,245万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,279万	2,197万	2,349万
2LDK	8件	1,093万	741万	1,825万
3LDK	9件	2,066万	1,798万	2,599万
4LDK	27件	2,245万	1,420万	2,752万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.7万円で、1-5階（16.5万円）と比べて2.2万円（+13.3%）高くなっています。

1-5階

16.5万/㎡

30件

6-10階

18.7万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市刀根山6丁目15-25
築年月	1974年10月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付9階建
総戸数	35戸
専有面積	56.74m² ～ 99.45m²
分譲会社	神栄三栄住宅
施工会社	清水建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蛍池駅

阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線

徒歩9分

学区情報

小学校

刀根山小学校

中学校

第十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
刀根山グリーンハイツ	1974	35戸	18.1万	1,798万
刀根山ガーデンハイツ	1975	7戸	12.7万	950万
刀根山ガーデンハイツ一番館	1980	7戸	22.2万	1,080万
サンハイツ刀根山	1977	69戸	25.6万	1,690万
豊中刀根山パークホームズ	1999	40戸	40.9万	3,480万
万葉ハイツ豊中蛍池	1996	22戸	35.4万	2,260万
イトーピア豊中グランステージ	1997	36戸	32.7万	2,480万
メゾン豊中刀根山	1975	95戸	12.7万	1,880万
清風荘サンハイツ	1973	5戸	-	-
グランドール豊中刀根山	1998	43戸	33.9万	2,880万
ユニライフ刀根山	1984	57戸	22.4万	1,690万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	-	-	17.1万	19.9万	-	17.4万	-	20.5万
4LDK	14.1万	-	-	19.7万	16.9万	20.6万	18.7万	17.9万
2SLDK	-	-	-	19.7万	-	19.9万	-	-
2LDK	-	10.5万	14.7万	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	95㎡〜	1,798万	18.09万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	95㎡〜	1,800万	18.1万/㎡
2025年2月	高層	4LDK	95㎡〜	1,780万	17.9万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	95㎡〜	2,198万	22.11万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	95㎡〜	2,599万	26.14万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	95㎡〜	1,798万	18.09万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	95㎡〜	2,098万	21.1万/㎡
2022年8月	低層	4LDK	95㎡〜	1,690万	17万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	95㎡〜	1,780万	17.9万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	95㎡〜	2,480万	24.94万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	95㎡〜	1,280万	12.88万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	95㎡〜	1,780万	17.9万/㎡
2021年11月	中層	2SLDK	95㎡〜	1,980万	19.92万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	95㎡〜	2,380万	23.94万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	95㎡〜	1,680万	16.9万/㎡
2020年9月	高層	4LDK	95㎡〜	1,880万	18.91万/㎡
2020年9月	高層	4LDK	95㎡〜	1,480万	14.89万/㎡
2020年2月	高層	4LDK	95㎡〜	1,680万	16.9万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	95㎡〜	1,980万	19.92万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	95㎡〜	1,898万	19.96万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	95㎡〜	1,980万	19.92万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	95㎡〜	1,898万	19.09万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	95㎡〜	1,980万	19.92万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	95㎡〜	1,898万	19.96万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	95㎡〜	1,930万	19.41万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	95㎡〜	1,700万	17.1万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	850万	14.98万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	60㎡〜	880万	14.51万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	880万	14.51万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	60㎡〜	580万	9.56万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	650万	11.46万/㎡
2015年4月	高層	4LDK	95㎡〜	1,399万	14.07万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	95㎡〜	1,880万	18.91万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	55㎡〜	670万	11.81万/㎡
2014年3月	高層	4LDK	95㎡〜	1,780万	17.9万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	95㎡〜	1,499万	15.08万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	95㎡〜	1,799万	18.09万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	95㎡〜	1,880万	18.91万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	95㎡〜	1,699万	17.09万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	95㎡〜	1,798万	18.09万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	95㎡〜	1,799万	18.09万/㎡
2013年9月	高層	4LDK	95㎡〜	1,780万	17.9万/㎡
2013年8月	中層	4LDK	95㎡〜	1,780万	17.9万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	95㎡〜	1,190万	11.97万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	95㎡〜	1,280万	12.88万/㎡
2013年6月	中層	3SLDK	95㎡〜	1,480万	14.89万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	95㎡〜	1,380万	13.88万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	55㎡〜	650万	11.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。