グランドール豊中刀根山

大阪府豊中市刀根山元町12-33 | 築28年 | 43戸

推定相場

グランドール豊中刀根山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、12年間で31.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2016年には95,750円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.1万円/㎡

レンジ

41.3〜68.8万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.431

代表面積 83.79㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・21件）で、平均2,872万円です。4LDKが最も高く平均3,753万円、2SLDKは平均2,607万円です。

2SLDK

2件

2,607万

3LDK

21件

2,872万

4LDK

10件

3,753万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,607万	2,550万	2,663万
3LDK	21件	2,872万	2,326万	3,827万
4LDK	10件	3,753万	2,880万	4,405万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（28.8万円）と比べて10.3万円（+35.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

28.8万/㎡

28件

6-10階

39.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市刀根山元町12-33
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	43戸
専有面積	69.19m² ～ 93.08m²
分譲会社	ニチメン東急不動産
施工会社	三井建設
管理会社	西新サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柴原阪大前駅

大阪モノレール線

徒歩6分

🚉

蛍池駅

阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線

徒歩12分

学区情報

小学校

刀根山小学校

中学校

第十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドール豊中刀根山	1998	43戸	33.9万	2,880万
ユニライフ刀根山	1984	57戸	22.4万	1,690万
メゾン豊中刀根山	1975	95戸	12.7万	1,880万
刀根山ガーデンハイツ	1975	7戸	12.7万	950万
刀根山ガーデンハイツ一番館	1980	7戸	22.2万	1,080万
豊中刀根山パークホームズ	1999	40戸	40.9万	3,480万
刀根山グリーンハイツ	1974	35戸	18.1万	1,798万
サンハイツ刀根山	1977	69戸	25.6万	1,690万
イトーピア豊中グランステージ	1997	36戸	32.7万	2,480万
ステイツ豊中ヒルズ	1995	44戸	30.7万	2,180万
万葉ハイツ豊中蛍池	1996	22戸	35.4万	2,260万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	35.6万	31.5万	-	37.1万	-	-	-	33.9万
3LDK	28.8万	34.1万	37.1万	-	42.0万	30.3万	37.3万	32.0万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,880万	33.9万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.99万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.29万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,350万	29.73万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.8万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.24万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.75万/㎡
2021年2月	高層	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.12万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.12万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.94万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,698万	34.14万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	90㎡〜	2,990万	32.13万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.05万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.32万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	90㎡〜	3,277万	35.21万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.32万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.17万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	90㎡〜	3,277万	35.21万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,290万	28.98万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.87万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,350万	29.73万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.32万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.8万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.19万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.52万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.48万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,210万	27.96万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.52万/㎡
2014年8月	低層	2SLDK	80㎡〜	1,800万	21.49万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.56万/㎡
2014年5月	低層	2SLDK	80㎡〜	1,880万	22.44万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.64万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,000円。

3LDK

93,000円

84,000〜104,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	104,000円	1,316円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	84,000円	1,063円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,290円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,226円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,301円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,272円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。