ロジュマン千里中央ヒルズ
大阪府豊中市上新田2丁目25-15 | 築10年 | 77戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は64.5〜64.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の195,875円から2025年には230,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・8件）で、平均4,239万円です。3SLDKが最も高く平均5,326万円、2SLDKは平均4,200万円です。
2SLDK
4,200万
6件
2LDK
5,104万
2件
3SLDK
5,326万
3件
3LDK
4,239万
8件
4LDK
4,819万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,200万 | 3,622万 | 5,200万 |
| 2LDK | 2件 | 5,104万 | 4,734万 | 5,474万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,326万 | 4,470万 | 7,028万 |
| 3LDK | 8件 | 4,239万 | 4,049万 | 4,485万 |
| 4LDK | 4件 | 4,819万 | 4,300万 | 5,343万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.5万円で、1-3階（56.2万円）と比べて4.3万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
6件
56.2万/㎡
4-7階
13件
55.1万/㎡
8階以上
5件
60.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上新田2丁目25-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年11月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 68.36m² ～ 97.66m² |
| 分譲会社 | MID都市開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
豊中市立新田小学校
中学校
豊中市立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジュマン千里中央ヒルズ | 2016 | 77戸 | 64.0万 | 4,480万 |
| ロジュマン千里中央 | 2014 | 250戸 | 105.7万 | 8,280万 |
| パークホームズ千里中央 | 2013 | 193戸 | 89.9万 | 8,380万 |
| ヴェリーナ千里中央 | 2003 | 27戸 | 41.6万 | 4,380万 |
| 千里中央レジデンス | 2004 | 84戸 | 73.9万 | 5,580万 |
| ユニライフ千里中央２ | 1998 | 48戸 | 47.5万 | 3,480万 |
| リバーガーデン千里中央 | 2000 | 189戸 | 70.0万 | 4,680万 |
| ネバーランド千里中央 | 2005 | 50戸 | 62.3万 | 4,230万 |
| 千里中央ローズヴィラ | 1984 | 34戸 | 32.0万 | 2,490万 |
| 千里中央第１グランドハイツ | 1982 | 13戸 | 19.1万 | 1,780万 |
| シーアイマンション千里中央 | 1977 | 118戸 | 32.3万 | 1,990万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 64.0万 |
| 3LDK | 55.3万 | - | 55.3万 | 56.7万 | 55.0万 | - | 60.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 53.3万 | 58.3万 | 54.0万 | 59.4万 | - |
| 4LDK | - | 53.7万 | 51.4万 | - | - | 58.4万 | 52.9万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.05万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 60.76万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 52.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 56.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 58.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.29万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 53.97万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 60.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,430万 | 48.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.04万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,500万 | 64.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額179,933円。4LDKなら月額209,250円が相場です。
2LDK
155,000〜210,000円
188,333円
2SLDK
180,000〜200,000円
190,000円
3LDK
145,000〜230,000円
179,933円
4LDK
187,000〜230,000円
209,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
31件
20〜30万
10件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 187,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,826円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。