D’レスティア豊中千里中央公園
大阪府豊中市上新田4丁目7-1 | 築23年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.3万/㎡から2023年は47.2万/㎡へ、9年間で14.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
47.5〜64.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.453
補正係数 ×1.453
代表面積 75.94㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・41件）で、平均4,364万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,571万円、3LDKは平均3,693万円です。
３ＬＤＫ
4,364万
41件
２ＬＤＫ
3,915万
16件
４ＬＤＫ
5,571万
16件
3LDK
3,693万
2件
4LDK
4,976万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 41件 | 4,364万 | 2,772万 | 6,133万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 3,915万 | 3,033万 | 5,520万 |
| ４ＬＤＫ | 16件 | 5,571万 | 2,760万 | 9,047万 |
| 3LDK | 2件 | 3,693万 | 3,676万 | 3,710万 |
| 4LDK | 2件 | 4,976万 | 4,568万 | 5,383万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.8万円で、1-5階（40.4万円）と比べて0.4万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
2件
40.4万/㎡
6-10階
3件
40.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上新田4丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 72.65m² ～ 92.82m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 紙谷工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
南千里駅
阪急千里線
🚉
徒歩15分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
新田南小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’レスティア豊中千里中央公園 | 2003 | 49戸 | 47.1万 | 3,580万 |
| 朝日プラザ千里C棟 | 1982 | 153戸 | 41.3万 | 3,080万 |
| 朝日プラザ千里 | 1982 | 569戸 | 32.2万 | 2,780万 |
| 朝日プラザ千里Ｄ棟 | 1982 | 55戸 | 32.2万 | 2,780万 |
| ステイツ千里津雲台ビュースクエア | 1998 | 44戸 | 50.2万 | 4,480万 |
| ステイツ千里津雲台アバント | 1999 | 47戸 | 62.5万 | 4,480万 |
| 千里南グリーンマンション | 1995 | 29戸 | 30.1万 | 1,780万 |
| シーアイマンション千里中央 | 1977 | 118戸 | 32.3万 | 1,990万 |
| 千里中央第１グランドハイツ | 1982 | 13戸 | 19.1万 | 1,780万 |
| 千里中央ローズヴィラ | 1984 | 34戸 | 32.0万 | 2,490万 |
| ドムール千里桃山台 | 1987 | 39戸 | 33.6万 | 2,199万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.9万 | 47.1万 |
| 4LDK | 44.3万 | 36.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.89万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 44.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。