ネバーランド千里中央

大阪府豊中市上新田2丁目21-10 | 築21年 | 50戸

推定相場

ネバーランド千里中央

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2009201320152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.4万/㎡から2024年は65.7万/㎡へ、15年間で27.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.9万円/㎡

レンジ

46.7〜63.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427

代表面積 67.86㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・14件）で、平均4,230万円です。4LDKが最も高く平均5,806万円、3LDKは平均4,230万円です。

2LDK

11件

4,329万

3LDK

14件

4,230万

4LDK

5件

5,806万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	4,329万	4,006万	5,011万
3LDK	14件	4,230万	3,496万	6,103万
4LDK	5件	5,806万	5,724万	5,903万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.3万円で、1-3階（48.2万円）と比べて10.1万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

48.2万/㎡

11件

4-7階

58.3万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市上新田2丁目21-10
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	50戸
専有面積	63.64m² ～ 116.06m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	日本国土開発
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩7分

学区情報

小学校

新田小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド千里中央	2005	50戸	62.3万	4,230万
ユニライフ千里中央２	1998	48戸	47.5万	3,480万
千里中央レジデンス	2004	84戸	73.9万	5,580万
ヴェリーナ千里中央	2003	27戸	41.6万	4,380万
パークホームズ千里中央	2013	193戸	89.9万	8,380万
セレッソコート千里中央プレジール	2003	34戸	71.8万	5,780万
シーアイマンション千里中央	1977	118戸	32.3万	1,990万
ロジュマン千里中央ヒルズ	2016	77戸	64.0万	4,480万
千里中央ローズヴィラ	1984	34戸	32.0万	2,490万
千里中央第１グランドハイツ	1982	13戸	19.1万	1,780万
ロジュマン千里中央	2014	250戸	105.7万	8,280万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	44.3万	-	-	67.6万	65.7万
3LDK	44.3万	42.5万	-	48.8万	53.5万	57.2万	56.5万	-
4LDK	-	-	49.5万	49.5万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,230万	62.34万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	65㎡〜	4,180万	61.6万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	65㎡〜	4,299万	63.35万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	65㎡〜	4,399万	64.83万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	65㎡〜	4,499万	66.3万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	65㎡〜	4,598万	67.76万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	65㎡〜	4,680万	68.97万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	65㎡〜	4,780万	70.45万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.29万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.61万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,299万	63.35万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	65㎡〜	4,880万	71.92万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.61万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.23万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.71万/㎡
2022年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	54.62万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,150万	53.55万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.5万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	65㎡〜	3,080万	44.33万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.5万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.77万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.5万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.5万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,950万	44.3万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,940万	40.72万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,950万	44.3万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.26万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.83万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,320万	36.46万/㎡
2010年1月	中層	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.55万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額157,500円。

2LDK

157,500円

155,000〜160,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	中層	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,231円/㎡
2017年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	155,000円	2,435円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,303円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。