沢田の土地相場
大阪府藤井寺市沢田 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が291,824円高くなります。
4m未満
9件
30万/坪
4〜6m
12件
31万/坪
6〜8m
3件
27万/坪
8m以上
6件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ台形
4件
45万/坪
不整形
6件
41万/坪
ほぼ整形
3件
40万/坪
台形
5件
37万/坪
長方形
4件
29万/坪
ほぼ長方形
8件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
8件
40万/坪
西
5件
35万/坪
北
9件
34万/坪
東
5件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
29.5/坪
8.9/㎡
前年比 ▲116.1%
平均価格
2,851
取引実績
30件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
20082012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪37万円へ、17年間で4.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2024年第4四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
2024年第4四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2024年第1四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
2023年第4四半期
3,500円
76坪〜（250㎡〜）
46.3/坪
2023年第3四半期
8,700円
393坪〜（1300㎡〜）
22.1/坪
2023年第3四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2022年第2四半期
750円
33坪〜（110㎡〜）
22.5/坪
2022年第2四半期
640円
27坪〜（90㎡〜）
23.5/坪
2022年第2四半期
640円
20坪〜（65㎡〜）
32.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の土地マップ
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沢田は藤井寺市内22地区中17位（上位23%）。
坪単価29.5/坪。
1つ上の古室とは8%の差。