沢田の土地相場

Name: 沢田の土地相場データ（藤井寺市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府藤井寺市沢田 | 30件の成約データ他の種別: 一戸建て

大阪府藤井寺市沢田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価29.5万円（成約30件、前年比+116.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

沢田の土地

30件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

465,354円/坪

推定総額

2,559万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が291,824円高くなります。

4m未満

30万/坪

9件

4〜6m

31万/坪

12件

6〜8m

27万/坪

3件

8m以上

56万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて71%の差があります。

ほぼ台形

45万/坪

4件

不整形

41万/坪

6件

ほぼ整形

40万/坪

3件

台形

37万/坪

5件

長方形

29万/坪

4件

ほぼ長方形

26万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。

南

40万/坪

8件

西

35万/坪

5件

北

34万/坪

9件

東

33万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

11件

その他

3件

藤井寺市平均 - → 沢田 29.5/坪(8.9/㎡) 藤井寺市内 17位/22地区

平均坪単価

29.5/坪

8.9/㎡

前年比 ▲116.1%

平均価格

2,851

取引実績

30件

平均面積

99坪

328㎡

相場の動き

坪単価の推移

55万41万27万13万

20082012201620222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪37万円へ、17年間で4.2%下落（年平均-0.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 1,000円 27坪〜（90㎡〜） 36.7/坪

2024年第4四半期 400円 53坪〜（175㎡〜） 7.6/坪

2024年第4四半期 2,000円 70坪〜（230㎡〜） 28.7/坪

2024年第1四半期 400円 27坪〜（90㎡〜） 14.7/坪

2023年第4四半期 3,500円 76坪〜（250㎡〜） 46.3/坪

2023年第3四半期 8,700円 393坪〜（1300㎡〜） 22.1/坪

2023年第3四半期 2,000円 85坪〜（280㎡〜） 23.6/坪

2022年第2四半期 750円 33坪〜（110㎡〜） 22.5/坪

2022年第2四半期 640円 27坪〜（90㎡〜） 23.5/坪

2022年第2四半期 640円 20坪〜（65㎡〜） 32.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤井寺市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年

🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	66,542	-
2016	65,744	-
2018	64,916	-207
2020	64,200	-63
2022	63,336	+101
2023	62,700	-392

所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）

空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）

将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%

藤井寺市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤井寺市の土地マップ

藤井寺市内のエリアランキング

沢田は藤井寺市内22地区中17位（上位23%）。坪単価29.5/坪。 1つ上の古室とは8%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 春日丘

66.1/坪

+124%

8 青山

40.0/坪

+35%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 梅が園町

38.9/坪

+32%

15 小山

32.2/坪

+9%

16 古室

31.8/坪

+8%

他 5 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 沢田 ◀

29.5/坪

―

18 野中

27.9/坪

-5%

19 惣社

27.5/坪

-7%

20 林

27.2/坪

-8%

21 大井

25.7/坪

-13%

22 津堂

24.0/坪

-19%

最寄り駅の相場

沢田の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深3〜5m）代表4地点中2地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。