グローバル藤井寺

大阪府藤井寺市岡2丁目9-6 | 築33年 | 54戸

推定相場

グローバル藤井寺

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2026年は30.4万/㎡へ、13年間で13.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の83,000円から2024年には105,000円へ、26.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・24件）で、平均2,360万円です。3LDKが最も高く平均2,360万円、2LDKは平均1,592万円です。

2LDK

4件

1,592万

3LDK

24件

2,360万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,592万	1,509万	1,798万
3LDK	24件	2,360万	1,273万	4,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.3万円で、1-5階（33.0万円）と比べて7.3万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

33万/㎡

25件

6-10階

40.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府藤井寺市岡2丁目9-6
築年月	1993年3月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	54戸
専有面積	47.95m² ～ 94.92m²
分譲会社	高杉開発
施工会社	青木建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

藤井寺駅

近鉄南大阪線

徒歩3分

学区情報

小学校

藤井寺市立藤井寺小学校

中学校

藤井寺市立藤井寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローバル藤井寺	1993	54戸	30.4万	1,530万
サニープレイスヒル	1976	21戸	14.1万	565万
ロイヤルパレス藤井寺	1981	54戸	22.0万	1,480万
サニーガーデンヒル	1978	20戸	6.5万	250万
ハイネスクラウズ藤井寺	2008	49戸	40.3万	3,180万
リーデンススクエア藤井寺	2006	152戸	38.6万	2,780万
ラ・コ-ト藤井寺	1989	14戸	20.4万	1,290万
岡サンハイツ	1979	39戸	14.7万	490万
岡サンハイツ第２号棟	1979	19戸	9.9万	400万
岡サンハイツ第１号棟	1979	39戸	8.4万	280万
サングレース藤井寺	1978	56戸	25.6万	1,490万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	33.1万	30.4万
3LDK	32.0万	35.6万	32.6万	41.3万	41.8万	32.4万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,530万	30.42万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,798万	35.74万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,530万	30.42万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.38万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	80㎡〜	3,490万	41.23万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.09万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	80㎡〜	3,780万	44.65万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.29万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.47万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.47万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.54万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.09万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.72万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.38万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,780万	32.84万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.65万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	34.99万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.4万/㎡
2019年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,850万	30.26万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	90㎡〜	2,880万	30.35万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.4万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.31万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	90㎡〜	3,080万	32.45万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,930万	26.78万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.39万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,700万	26.5万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,300万	25.84万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.92万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額99,583円。3LDKなら月額99,583円が相場です。

2LDK

68,800円

68,000〜70,000円

3LDK

99,583円

80,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

5件

10〜15万

7件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	3LDK	90㎡〜	105,000円	1,106円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	90㎡〜	105,000円	1,106円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,195円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,159円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	90㎡〜	115,000円	1,212円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,308円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,281円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,418円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,181円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,418円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,243円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,373円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,418円/㎡
2014年8月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,460円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,243円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,373円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,460円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。