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茨木ガーデンフォート

大阪府茨木市紫明園1-43 | 築23年 | 217戸

推定相場
茨木ガーデンフォート
最新データ
2025年7月
売買42件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.5万円。周辺エリア平均（53.5万円）を0.0%上回って、茨木市全体の平均（42.0万円）を27.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
200920122015201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.1万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、16年間で41.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
2013201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜147,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.8万円/㎡
レンジ
43.1〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.523
代表面積 77.96㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 337件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・33件）で、平均4,108万円です。4LDKが最も高く平均5,905万円、3LDKは平均4,108万円です。
2LDK
2件
4,773万
3LDK
33件
4,108万
3SLDK
3件
4,212万
4LDK
4件
5,905万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,773万 4,466万 5,080万
3LDK 33件 4,108万 3,011万 5,596万
3SLDK 3件 4,212万 3,699万 5,237万
4LDK 4件 5,905万 4,917万 7,043万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.4万円で、1-3階（41.0万円）と比べて4.4万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
41万/㎡
15件
4-7階
44.4万/㎡
15件
8階以上
45.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府茨木市紫明園1-43
築年月2003年2月（築23年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数217戸
専有面積70.54m² ～ 124.63m²
分譲会社新星和不動産 リクルートコスモス
施工会社西松建設 掛谷工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宇野辺駅
大阪モノレール線
徒歩12分
🚉
茨木駅
JR京都線
徒歩12分

学区情報

小学校
春日丘小学校
中学校
茨木市立西陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
茨木ガーデンフォート 2003 217戸 53.5万 5,080万
ステイツ茨木グランプレイス 2003 213戸 59.1万 5,120万
グランドメゾン茨木北春日丘 2001 37戸 33.3万 2,880万
浪速コーポ 1974 32戸 14.7万 890万
プレミスト茨木春日丘 2010 90戸 55.9万 4,180万
メロディハイム茨木C棟 1981 225戸 31.9万 2,490万
メロディハイム茨木Ｄ棟 1981 225戸 32.1万 2,580万
メロディハイム茨木A棟 1981 225戸 24.6万 1,990万
セントラル千里東 1984 43戸 28.5万 2,080万
茨木春日丘ハイツ 1969 28戸 15.7万 1,000万
南春日丘プライムタウンJ棟 1982 24戸 19.7万 1,980万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192021202220242025
2LDK - - 44.6万 - - - - 53.5万
4LDK - - - 48.1万 48.0万 - 56.0万 54.2万
3LDK 39.7万 40.5万 44.6万 46.7万 46.2万 51.4万 - -
3SLDK - - 45.1万 39.9万 - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜3階 2LDK 95㎡〜 5,080万 53.48万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 5,280万 54.24万/㎡
2024年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,880万 55.99万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.19万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.92万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.21万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.19万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.34万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 4,280万 43.66万/㎡
2021年3月 13〜13階 4LDK 120㎡〜 5,980万 47.99万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.55万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,550万 46.89万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.6万/㎡
2019年3月 13〜13階 3SLDK 85㎡〜 3,480万 39.93万/㎡
2019年3月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 3,480万 39.93万/㎡
2019年12月 13〜13階 4LDK 120㎡〜 6,000万 48.15万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.64万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 3,650万 44.61万/㎡
2018年8月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.98万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.96万/㎡
2018年5月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 4,280万 45.06万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 4,220万 44.43万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.3万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 4,480万 45.71万/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,290万 38.81万/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,700万 37.67万/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,330万 42.72万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,780万 39.8万/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,800万 35.66万/㎡
2012年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,880万 33.98万/㎡
2012年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.05万/㎡
2012年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.11万/㎡
2011年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.95万/㎡
2011年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.23万/㎡
2011年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.79万/㎡
2011年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.39万/㎡
2010年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.69万/㎡
2010年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.79万/㎡
2010年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.95万/㎡
2009年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,200万 41.45万/㎡
2009年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,720万 34.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額144,375円。4LDKなら月額164,286円が相場です。
3LDK
144,375円
110,000〜155,000円
4LDK
164,286円
160,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
12件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,055円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,910円/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 165,000円 1,737円/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 165,000円 1,734円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,068円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,833円/㎡
2019年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 165,000円 1,734円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,126円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,126円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,833円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,055円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,054円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,833円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,936円/㎡
2017年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,722円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,535円/㎡
2016年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,722円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,055円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,054円/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 170,000円 1,786円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,068円/㎡
2014年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 165,000円 1,734円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,047円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。