ネバーランド茨木さくら通り
大阪府茨木市沢良宜東町8-30 | 築25年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.8万/㎡から2023年は33.8万/㎡へ、8年間で12.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
48.5〜80.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.940
補正係数 ×1.940
代表面積 76.86㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均3,193万円です。4LDKが最も高く平均4,119万円、3LDKは平均3,193万円です。
3LDK
3,193万
10件
4LDK
4,119万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,193万 | 2,538万 | 3,773万 |
| 4LDK | 8件 | 4,119万 | 3,168万 | 5,401万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.9万円で、1-5階（36.3万円）と比べて0.6万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
14件
36.3万/㎡
6-10階
4件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市沢良宜東町8-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年7月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 68.28m² ～ 115.89m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
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徒歩10分
沢良宜駅
大阪モノレール線
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徒歩28分
宇野辺駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
茨木市立玉櫛小学校
中学校
茨木市立天王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド茨木さくら通り | 2001 | 29戸 | 33.8万 | 2,600万 |
| 南茨木ハイタウン美沢Ｅ棟 | 1971 | 100戸 | 28.8万 | 2,180万 |
| 南茨木ハイタウン美沢C棟 | 1971 | 100戸 | 29.4万 | 2,080万 |
| マンション沢良宜A棟 | 1973 | 30戸 | - | - |
| マンション沢良宜Ｂ棟 | 1973 | 30戸 | 8.8万 | 450万 |
| 南茨木ハイタウン美沢Ｂ棟 | 1970 | 100戸 | 40.9万 | 2,480万 |
| 南茨木ハイタウン美沢Ａ棟 | 1970 | 100戸 | 34.1万 | 1,980万 |
| 南茨木ハイタウン美沢Ｇ棟 | 1972 | 120戸 | 27.5万 | 2,080万 |
| パラシオン南茨木 | 1974 | 39戸 | 15.0万 | 900万 |
| デュアル茨木プレステージュ | 2003 | 98戸 | 51.0万 | 4,550万 |
| メゾンドール南茨木 | 2010 | 76戸 | 64.3万 | 4,498万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.9万 | - | - | 40.7万 | 37.5万 | 36.2万 | 33.8万 | 33.8万 |
| 4LDK | 36.9万 | 35.0万 | 34.1万 | 32.9万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.72万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 34.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 33.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.26万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。