グリーンタウン茨木１０番館

大阪府茨木市水尾3丁目17 | 築46年 | 142戸

推定相場

グリーンタウン茨木１０番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、11年間で32.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

201420172018201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・23件）で、平均1,566万円です。2LDKが最も高く平均1,709万円、2DKは平均1,068万円です。

2DK

2件

1,068万

2LDK

13件

1,709万

3DK

2件

1,225万

3LDK

23件

1,566万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,068万	1,048万	1,088万
2LDK	13件	1,709万	1,199万	1,995万
3DK	2件	1,225万	1,139万	1,310万
3LDK	23件	1,566万	1,064万	2,509万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.1万円で、1-5階（25.6万円）と比べて0.5万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

25.6万/㎡

24件

6-10階

26.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市水尾3丁目17
築年月	1980年2月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	142戸
専有面積	47.52m² ～ 67.61m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	清水建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南茨木駅

阪急京都本線 / 大阪モノレール線

徒歩15分

🚉

茨木市駅

阪急京都本線

徒歩18分

学区情報

小学校

茨木市立水尾小学校

中学校

茨木市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンタウン茨木１０番館	1980	142戸	27.8万	1,480万
グリーンタウン茨木２番館	1978	234戸	27.8万	1,880万
グリーンタウン茨木１番館	1978	64戸	32.3万	2,180万
グリーンタウン8番館	1978	-	22.6万	1,200万
ローレルコート茨木桜通り	2000	150戸	57.7万	4,280万
パラシオン南茨木	1974	39戸	15.0万	900万
TATディナスティ茨木大池	2001	31戸	37.0万	2,680万
平田住宅１７号棟	1969	20戸	18.0万	880万
平田住宅１３号棟	1969	20戸	20.8万	1,480万
平田住宅１１号棟	1969	30戸	15.8万	1,180万
平田住宅１９号棟	1969	30戸	6.7万	480万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	-	25.2万	22.7万	-	-	34.6万	27.8万
3LDK	16.6万	23.8万	-	-	25.2万	29.7万	27.8万	-
3DK	-	-	-	-	-	-	21.3万	-
2DK	-	-	-	20.6万	18.7万	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.84万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	50㎡〜	1,298万	24.42万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.37万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	50㎡〜	1,350万	25.4万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.25万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	50㎡〜	1,380万	25.97万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.25万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	50㎡〜	1,488万	28万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.25万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	50㎡〜	1,588万	29.88万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.83万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,688万	31.76万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	55㎡〜	1,450万	25.53万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	50㎡〜	1,450万	26.76万/㎡
2024年2月	高層	3DK	50㎡〜	1,130万	21.26万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.48万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	50㎡〜	1,860万	35万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	50㎡〜	1,580万	29.73万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	50㎡〜	1,180万	22.2万/㎡
2021年5月	高層	2DK	45㎡〜	890万	18.73万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	50㎡〜	1,180万	22.2万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	50㎡〜	1,700万	31.99万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	50㎡〜	1,350万	25.4万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	45㎡〜	1,180万	24.84万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	50㎡〜	1,300万	24.46万/㎡
2020年6月	高層	2DK	45㎡〜	980万	20.63万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,080万	22.73万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,198万	25.22万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	45㎡〜	1,080万	22.73万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	50㎡〜	1,230万	23.14万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	50㎡〜	1,360万	25.59万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	50㎡〜	1,200万	22.58万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	50㎡〜	880万	16.56万/㎡
2016年11月	高層	3DK	50㎡〜	1,100万	20.7万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	45㎡〜	890万	18.73万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	50㎡〜	1,080万	20.32万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,290万	22.51万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	50㎡〜	1,280万	24.08万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,130万	18.08万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.48万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	50㎡〜	1,080万	20.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額70,500円。2LDKなら月額70,500円が相場です。

1LDK

69,333円

68,000〜72,000円

2LDK

70,500円

70,000〜72,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	高層	1LDK	45㎡〜	68,000円	1,511円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,256円/㎡
2019年4月	高層	1LDK	45㎡〜	68,000円	1,511円/㎡
2019年3月	高層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,555円/㎡
2019年1月	高層	1LDK	45㎡〜	72,000円	1,600円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,473円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,473円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	50㎡〜	68,000円	1,279円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。