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ユニハイム茨木

大阪府茨木市松ケ本町6-32 | 築45年 | 75戸

推定相場
ユニハイム茨木
最新データ
2024年1月
売買16件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（55.2万円）より30.4%低く、茨木市全体の平均（42.0万円）より8.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2024年は38.4万/㎡へ、11年間で43.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2014201620212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2023年には139,000円へ、32.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
27.2〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.2万円/㎡
補正係数 ×0.911
代表面積 77.61㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 362件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均2,698万円です。2LDKが最も高く平均2,932万円、3SLDKは平均2,511万円です。
2LDK
3件
2,932万
3LDK
6件
2,698万
3SLDK
5件
2,511万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,932万 2,461万 3,168万
3LDK 6件 2,698万 2,239万 3,105万
3SLDK 5件 2,511万 2,423万 2,714万

階数別の㎡単価

1-3階
33.9万/㎡
6件
4-7階
31.6万/㎡
10件

物件概要

所在地大阪府茨木市松ケ本町6-32
築年月1981-05（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数75戸
専有面積61.46m² ～ 88.86m²
分譲会社ユニチカ興発
施工会社東海興業
管理会社東京ガスコミュニティライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
茨木駅
JR京都線
徒歩6分

学区情報

小学校
穂積小学校
中学校
西陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニハイム茨木 1981 75戸 38.4万 2,980万
プレサンスロジェ茨木 2013 33戸 75.1万 5,880万
ホワイトハウス穂積 1974 215戸 35.6万 2,680万
パークホームズ茨木西駅前町 2009 - - -
プレサンスロジェ茨木下穂積 2013 36戸 72.6万 5,880万
ロイヤルアーク茨木 2000 27戸 24.1万 2,280万
ロジュマン茨木 2013 231戸 86.0万 5,680万
茨木松ヶ本パークホームズ 1997 49戸 53.5万 3,980万
レジェイド茨木 2026 32戸 - -
グランスイート茨木 2008 64戸 84.8万 4,980万
ローレルコート茨木レジデンス 2012 139戸 45.3万 3,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201620202021202220232024
3LDK - 22.7万 25.4万 32.0万 - - 39.8万 38.4万
3SLDK - 21.4万 - - - 31.2万 34.0万 -
2LDK - - - - 34.0万 38.4万 - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.4万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,998万 38.63万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.98万/㎡
2023年4月 中層 3SLDK 75㎡〜 2,490万 32.09万/㎡
2023年2月 中層 3SLDK 75㎡〜 2,780万 35.82万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 75㎡〜 2,980万 38.4万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 75㎡〜 2,980万 38.4万/㎡
2022年6月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,380万 30.67万/㎡
2022年3月 高層 3SLDK 70㎡〜 2,280万 31.7万/㎡
2021年9月 低層 4DK 75㎡〜 2,480万 31.96万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 60㎡〜 2,090万 34.01万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.02万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.42万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,760万 22.68万/㎡
2014年7月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,660万 21.39万/㎡
2013年12月 中層 4SLDK 85㎡〜 2,380万 26.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額92,286円。4DKなら月額102,500円が相場です。
2LDK
136,000円
130,000〜148,000円
3SLDK
99,500円
99,000〜100,000円
3LDK
92,286円
75,000〜108,000円
4DK
102,500円
100,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
10件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 高層 2LDK 75㎡〜 148,000円 1,907円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,758円/㎡
2022年3月 中層 3SLDK 70㎡〜 99,000円 1,326円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,446円/㎡
2021年11月 低層 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,758円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,140円/㎡
2018年7月 高層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,140円/㎡
2018年7月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,215円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,446円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,352円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,339円/㎡
2016年2月 中層 4DK 70㎡〜 100,000円 1,352円/㎡
2015年12月 中層 3SLDK 70㎡〜 100,000円 1,339円/㎡
2014年12月 高層 4DK 70㎡〜 105,000円 1,460円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。