ヴィラ南茨木

大阪府茨木市東奈良3丁目15 | 築52年 | 54戸

推定相場

ヴィラ南茨木

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201620172018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の18.8万/㎡から2023年は23.7万/㎡へ、7年間で26.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の114,000円から2023年には86,667円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.1万円/㎡

レンジ

23.5〜28.7万円/㎡

市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.783

代表面積 68.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 337件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

12件

1,612万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	1,612万	1,361万	2,055万

階数別の㎡単価

1-5階

23.8万/㎡

10件

6-10階

18.3万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府茨木市東奈良3丁目15
築年月	1974年8月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	54戸
専有面積	63.36m² ～ 72.08m²
分譲会社	平和住建
施工会社	岩竹工務店
管理会社	日本総管
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南茨木駅

阪急京都本線 / 大阪モノレール線

徒歩2分

学区情報

小学校

茨木市立東奈良小学校

中学校

茨木市立天王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラ南茨木	1974	54戸	21.8万	1,490万
マンション南茨木	1976	105戸	36.0万	2,180万
阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅Ｃ棟	1980	54戸	36.0万	2,680万
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｄ棟	1976	63戸	32.1万	2,280万
阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅Ｄ棟	1980	51戸	30.6万	2,280万
第2マンション南茨木	1976	74戸	33.0万	1,998万
南茨木ハイタウン美沢Ａ棟	1970	100戸	34.1万	1,980万
南茨木ハイタウン美沢Ｇ棟	1972	120戸	27.5万	2,080万
プラネスーペリア南茨木	2007	36戸	64.4万	4,980万
阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅Ｇ棟	1986	44戸	39.3万	3,980万
イニシア南茨木	2026	60戸	-	-

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023
3LDK	18.8万	17.4万	25.1万	19.7万	26.6万	23.7万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.84万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.69万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.52万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.62万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.63万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.64万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,730万	25.35万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.76万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.64万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.07万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.44万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.76万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,040円。

3LDK

93,040円

75,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

15件

10〜15万

8件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,385円/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,231円/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,385円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,385円/㎡
2022年1月	高層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,705円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,308円/㎡
2021年7月	高層	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,627円/㎡
2021年7月	高層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,705円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,308円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,385円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,508円/㎡
2020年12月	高層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,705円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,203円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,184円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,154円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,342円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,203円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,705円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,081円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,705円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,284円/㎡
2016年12月	高層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,202円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,153円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,705円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,894円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。