藤和シティホームズ茨木春日

大阪府茨木市春日1丁目3-5 | 築22年 | 48戸

推定相場

藤和シティホームズ茨木春日

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201020122018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の45.2万/㎡から2023年は52.8万/㎡へ、13年間で16.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2020年には150,250円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均4,788万円です。4LDKが最も高く平均5,939万円、2LDKは平均3,753万円です。

2LDK

3件

3,753万

3LDK

16件

4,788万

4LDK

2件

5,939万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,753万	3,316万	4,380万
3LDK	16件	4,788万	4,178万	5,394万
4LDK	2件	5,939万	5,747万	6,130万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.2万円で、1-5階（51.5万円）と比べて1.7万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

51.5万/㎡

9件

6-10階

49.8万/㎡

7件

11-20階

53.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市春日1丁目3-5
築年月	2004年9月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	48戸
専有面積	61.42m² ～ 99.32m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	大末建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

茨木駅

JR京都線

徒歩2分

学区情報

小学校

茨木市立春日小学校

中学校

茨木市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ茨木春日	2004	48戸	52.8万	4,280万
アンデコール茨木春日	2001	21戸	66.0万	4,380万
茨木駅前ビル	1970	213戸	35.3万	1,690万
リッツ茨木駅前	2000	20戸	62.8万	4,480万
シティハウス茨木春日	2004	90戸	69.2万	5,890万
プレサンスグラン茨木駅前	2021	78戸	101.6万	6,980万
ジオ茨木西中条	2019	47戸	95.2万	8,680万
ファインフラッツ茨木西中条	2013	29戸	73.2万	6,380万
エスバイエルクラスタ茨木	2005	47戸	71.1万	5,980万
プラウド茨木西中条マークス	2010	44戸	80.0万	6,000万
D’クラディア茨木駅前	2004	48戸	87.6万	8,280万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	44.4万	52.6万	53.2万	51.9万	51.9万	55.2万	54.8万	52.8万
4LDK	-	-	-	-	-	49.6万	-	-
2LDK	36.4万	-	57.0万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.8万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.49万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,700万	57.98万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,180万	52万/㎡
2021年9月	13〜13階	4LDK	95㎡〜	4,880万	49.59万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.98万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.27万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.24万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,180万	52万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.33万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,300万	53.49万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.87万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.87万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.48万/㎡
2018年1月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.02万/㎡
2018年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	54.3万/㎡
2016年10月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	4,300万	52.56万/㎡
2012年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,400万	36.41万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,600万	44.41万/㎡
2011年7月	13〜13階	4LDK	95㎡〜	4,880万	49.14万/㎡
2011年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.36万/㎡
2010年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額145,857円。3LDKなら月額145,857円が相場です。

2LDK

135,600円

129,000〜145,000円

3LDK

145,857円

135,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,361円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,951円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,949円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,796円/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	129,000円	1,957円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,916円/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	129,000円	1,957円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,048円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,802円/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,124円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,048円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,027円/㎡
2013年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	129,000円	1,957円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。