南茨木駅前ハイタウンI棟
大阪府茨木市天王2丁目7 | 築51年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.9万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、8年間で13.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,500〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
23.5〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 70.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均2,200万円です。2LDKが最も高く平均2,461万円、3LDKは平均2,200万円です。
2LDK
2,461万
9件
2SLDK
2,264万
2件
3LDK
2,200万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,461万 | 2,280万 | 2,714万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,264万 | 2,264万 | 2,264万 |
| 3LDK | 9件 | 2,200万 | 1,763万 | 2,685万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.1万円で、4-7階（29.0万円）と比べて3.1万円（+10.7%）高くなっています。
4-7階
14件
29万/㎡
8階以上
7件
32.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市天王2丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年2月（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 70.94m² ～ 75.85m² |
| 分譲会社 | 阪急電鉄 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
茨木市立天王小学校
中学校
茨木市立天王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南茨木駅前ハイタウンI棟 | 1975 | 54戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| 阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅 | 1975 | 54戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| 阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｉ棟 | 1975 | 54戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| ドルチェヴィータ南茨木ｄｕｅ | 2011 | 32戸 | 54.5万 | 4,180万 |
| 阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｆ棟 | 1975 | 19戸 | 36.0万 | 3,380万 |
| モンセーヌ南茨木A棟 | 1997 | 132戸 | 48.1万 | 3,980万 |
| 阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｋ棟 | 1976 | 105戸 | 39.3万 | 2,790万 |
| アズ・メイプ・リバティ | 2003 | 43戸 | 59.3万 | 3,890万 |
| デュオヴェール南茨木 | 2026 | 54戸 | - | - |
| 阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｄ棟 | 1976 | 63戸 | 32.1万 | 2,280万 |
| 阪急南茨木ハイタウン駅 | 1973 | 87戸 | 11.3万 | 2,478万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 36.7万 | 33.7万 | 31.7万 |
| 3LDK | 27.9万 | 23.7万 | 29.3万 | - | 34.2万 | - | 28.2万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,170万 | 28.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,470万 | 32.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 30.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 30.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,800円。
3LDK
85,000〜90,000円
86,800円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,226円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。