茨木レックスマンションＡ棟
大阪府茨木市中穂積1丁目5 | 築46年 | 143戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.9万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、11年間で25.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2018年には87,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
25.9〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.863
補正係数 ×0.863
代表面積 64.35㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・21件）で、平均2,380万円です。3LDKが最も高く平均2,380万円、2LDKは平均2,041万円です。
2LDK
2,041万
14件
2SLDK
2,157万
3件
3LDK
2,380万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 2,041万 | 1,733万 | 2,445万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,157万 | 1,950万 | 2,358万 |
| 3LDK | 21件 | 2,380万 | 1,943万 | 2,814万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
31.5万/㎡
4-7階
13件
32.6万/㎡
8階以上
6件
31.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市中穂積1丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 143戸 |
| 専有面積 | 64.35m² ～ 76.95m² |
| 分譲会社 | 兼松江商 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
茨木駅
JR京都線
学区情報
小学校
春日丘小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木レックスマンションＡ棟 | 1980 | 143戸 | 30.3万 | 1,950万 |
| 茨木レックスマンションＢ棟 | 1980 | 86戸 | 39.2万 | 2,890万 |
| ネバーランド茨木 | 2003 | 84戸 | 70.4万 | 6,290万 |
| 南春日丘プライムタウンＦ棟 | 1982 | 200戸 | - | - |
| シャインハイツ茨木 | 1976 | 39戸 | 27.8万 | 1,680万 |
| 茨木レックスマンション | 1980 | 143戸 | 30.3万 | 1,950万 |
| 茨木レックスマンションＣ棟 | 1980 | 10戸 | 27.6万 | 2,198万 |
| 茨木レックスマンションＤ棟 | 1980 | 16戸 | 28.6万 | 1,980万 |
| メロディーハイム茨木パークアヴェニュー | 2004 | 158戸 | 62.7万 | 4,580万 |
| マンション春日園 | 1978 | 23戸 | 29.4万 | 1,880万 |
| ファミール茨木・上穂積ガーデンコート | 1998 | 48戸 | 55.0万 | 3,798万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.7万 | 30.8万 | 33.4万 | 32.5万 | 35.8万 | 34.6万 | 30.9万 | 37.4万 |
| 2LDK | - | 25.3万 | 25.3万 | 30.3万 | 32.1万 | 30.3万 | - | 30.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 30.3万 |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 34.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 27.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 30万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 31.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 31.86万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.33万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 34.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.78万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.82万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 26.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,429円。
3LDK
80,000〜105,000円
91,429円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,476円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。