ロイヤルアーク茨木ラヴィータ
大阪府茨木市下穂積1丁目6-14 | 築21年 | 48戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201020142016201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.4万/㎡から2026年は66.9万/㎡へ、16年間で78.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
31.5〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 80.77㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均4,040万円です。4LDKが最も高く平均4,803万円、3LDKは平均4,040万円です。
3LDK
4,040万
13件
4LDK
4,803万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,040万 | 3,324万 | 4,780万 |
| 4LDK | 3件 | 4,803万 | 4,569万 | 5,152万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.9万円で、1-3階（40.9万円）と比べて7.0万円（+17.1%）高くなっています。
1-3階
5件
40.9万/㎡
4-7階
4件
51.2万/㎡
8階以上
7件
47.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市下穂積1丁目6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 71.49m² ～ 83.12m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 日新工営 東海興業 |
| 管理会社 | いずみテック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
宇野辺駅
大阪モノレール線
🚉
徒歩11分
茨木駅
JR京都線
学区情報
小学校
茨木市立穂積小学校
中学校
茨木市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク茨木ラヴィータ | 2005 | 48戸 | 66.9万 | 4,780万 |
| ローレルコート茨木レジデンス | 2012 | 139戸 | 45.3万 | 3,280万 |
| プレサンスロジェ茨木下穂積 | 2013 | 36戸 | 72.6万 | 5,880万 |
| レジェイド茨木 | 2026 | 32戸 | - | - |
| ホワイトハウス穂積 | 1974 | 215戸 | 35.6万 | 2,680万 |
| アレージュ千里青葉丘 | 2001 | 39戸 | 46.1万 | 3,380万 |
| ユニハイム茨木 | 1981 | 75戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| シャンポール茨木 | 1974 | - | - | - |
| プレサンスロジェ茨木 | 2013 | 33戸 | 75.1万 | 5,880万 |
| ロジュマン茨木 | 2013 | 231戸 | 86.0万 | 5,680万 |
| アークレジデンス吹田青葉丘 | 2011 | 38戸 | 42.1万 | 2,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.1万 | 44.5万 | 44.5万 | 47.9万 | 45.6万 | - | 51.3万 | 66.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 48.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.87万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.51万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.87万/㎡ |
| 2011年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 42.48万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.43万/㎡ |
| 2010年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。