フレーヴィル茨木上中条
大阪府茨木市上中条1丁目8-31 | 築18年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20092012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.3万/㎡から2024年は61.9万/㎡へ、15年間で20.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
20132014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2019年には160,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,083万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 5,083万 | 4,230万 | 5,873万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.8万円で、1-5階（50.7万円）と比べて5.1万円（+10.1%）高くなっています。
1-5階
8件
50.7万/㎡
6-10階
3件
53万/㎡
11-20階
3件
55.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市上中条1丁目8-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 77.61m² ～ 91.10m² |
| 分譲会社 | 南工務店 茨木住宅センター |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
茨木駅
JR京都線
🚉
徒歩10分
茨木市駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
茨木市立茨木小学校
中学校
茨木市立養精中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレーヴィル茨木上中条 | 2008 | 39戸 | 61.9万 | 5,380万 |
| ブランズ茨木 | 2009 | 92戸 | 76.5万 | 7,480万 |
| ネバーランド茨木上中条 | 2007 | 36戸 | 54.8万 | 5,980万 |
| D’クラディア茨木駅前 | 2004 | 48戸 | 87.6万 | 8,280万 |
| 茨木シティハウスステーションコート | 2000 | 36戸 | 48.9万 | 3,080万 |
| アンビエント茨木元町 | 2002 | 29戸 | 46.6万 | 3,990万 |
| ロジュマン茨木下中条 | 2011 | 22戸 | 85.7万 | 7,580万 |
| セントアルカディア茨木大手町 | 2001 | 9戸 | 32.9万 | 3,700万 |
| グランドメゾン茨木片桐町 | 2023 | 55戸 | 85.3万 | 7,680万 |
| グランファーレ茨木 | 2005 | 52戸 | 59.6万 | 4,980万 |
| プラウド茨木東中条 | 2006 | 46戸 | 75.0万 | 5,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.3万 | 49.4万 | 44.5万 | 49.8万 | 53.9万 | 55.0万 | 54.3万 | 61.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 61.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.95万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.87万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 48.86万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,940万 | 50.77万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.46万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 50.13万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 49.61万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 48.32万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,250円。
3LDK
130,000〜160,000円
151,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,427円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。