羽曳が丘西の一戸建て相場

Name: 羽曳が丘西の一戸建て相場データ（羽曳野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府羽曳野市羽曳が丘西 | 194件の成約データ他の種別: 土地

大阪府羽曳野市羽曳が丘西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約194件、前年比-12.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

羽曳が丘西の一戸建て

181件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,459万円

うち土地分

2,951万円

うち建物分

507万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,620万円。木造（1,852万円）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,620万

6件

軽量鉄骨造

1,855万

45件

木造

1,852万

134件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

886万

9件

80〜100㎡

1,684万

28件

100〜120㎡

1,757万

86件

120〜150㎡

1,941万

35件

150㎡以上

2,717万

32件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,899万

103件

6〜8m

1,896万

75件

8m以上

1,882万

13件

羽曳が丘西 14.2万/㎡羽曳野市内 12位/25地区

平均㎡単価

14.2万/㎡

前年比 ▼12.8%

平均価格

2,424万円

取引実績

194件

平均面積

191㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

23万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,166万円

17件

３ＬＤＫ

1,466万円

5件

５ＬＤＫ

2,100万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

2件

６ＬＤＫ

2,200万円

2件

２ＬＤＫ

3,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,200万円

1件

８ＬＤＫ

3,500万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 750万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 5.4万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 22.4万/㎡

2026年第1四半期 980万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 6.5万/㎡

2026年第1四半期 780万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 5.6万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 115㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 13.0万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 15.0万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 200㎡〜・６ＬＤＫ 12.5万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 230㎡〜・３ＬＤＫ 8.3万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 245㎡〜・５ＬＤＫ 10.6万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 10.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（羽曳野市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	114,146	-
2017	112,719	-
2019	111,042	-267
2021	109,565	+259
2023	108,213	+46
2024	107,406	+64

所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）

将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%

羽曳野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

羽曳野市の一戸建てマップ

羽曳野市内のエリアランキング

羽曳が丘西は羽曳野市内25地区中12位（上位52%）。単価14.2万/㎡。 1つ上の古市とは5%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 白鳥

23.8万

+68%

9 西浦

15.9万

+12%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 羽曳が丘

15.6万

+10%

11 古市

14.9万

+5%

12 羽曳が丘西 ◀

14.2万

―

13 南古市

14.1万

-1%

14 はびきの

13.5万

-5%

15 伊賀

13.4万

-6%

16 向野

13.4万

-6%

17 碓井

13.2万

-7%

18 野々上

12.7万

-10%

お手頃帯（19〜25位）

19 野

12.5万

-12%

25 広瀬

8.6万

-40%

他 5 地区

最寄り駅の相場

羽曳が丘西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
羽曳野市羽曳が丘西２丁目４番６１	7.7万/㎡	-0.6%	住宅	藤井寺 4100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

羽曳が丘西の他の不動産相場

🏞️ 土地

羽曳が丘西の土地相場 →