高鷲のマンション相場
大阪府羽曳野市高鷲 | 144件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府羽曳野市高鷲のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約144件、前年比+35.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価29.9万円に対し、築45年は20.1万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
29.9万/㎡
築5年
7件
34.4万/㎡
築10年
12件
32.4万/㎡
築15年
9件
32.9万/㎡
築20年
24件
32.7万/㎡
築25年
12件
26.4万/㎡
築30年
12件
16.6万/㎡
築35年
16件
19.7万/㎡
築40年
30件
21.5万/㎡
築45年
6件
20.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（100件）。３ＤＫの平均価格は1,552円。
３ＬＤＫ
100件
1,820円
４ＬＤＫ
13件
2,571円
２ＬＤＫ
21件
1,645円
３ＤＫ
3件
1,552円
平均㎡単価
21.0
前年比 ▲35.6%
平均価格
1,476
取引実績
144件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.1万円から2025年は㎡23.8万円へ、17年間で+12.8%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,436
100件
２ＬＤＫ
1,347
21件
４ＬＤＫ
2,168
13件
３ＤＫ
1,100
3件
４ＤＫ
700
1件
オープンフロア
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第4四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1
2025年第3四半期
800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2025年第2四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高鷲のマンション一覧（10棟）
藤井寺グリーンハイツ
築46年
| 6階建
| 101戸
980万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買141件
藤井寺グリーンハイツ4号棟
築46年
| 地下1階付5階建
| 100戸
1,598万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買37件
藤井寺グリーンハイツ１号棟
築46年
| 7階建
| 118戸
980万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買34件
ロイヤルアークレイナランド
築25年
売買0件
メロディーハイム高鷲
築29年
売買0件
ブランズ藤井寺
築18年
売買0件
ザ・レジデンス羽曳野
築14年
売買0件
藤井寺グリーンハイツ １号棟
築46年
売買0件
藤井寺グリーンハイツ1号棟
売買0件
ザ・レジデンス羽曳野
売買0件
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+177人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,127 | - |
| 2016 | 113,332 | - |
| 2018 | 111,955 | -148 |
| 2020 | 110,106 | -308 |
| 2022 | 108,961 | +225 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市のマンションマップ
羽曳野市内のエリアランキング
高鷲は羽曳野市内8地区中4位（上位50%）。
単価21.0。
1つ上の西浦とは6%の差。
高鷲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市高鷲６丁目３４９番１４ | 9.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高鷲 800m |
| 羽曳野市高鷲８丁目２４番１３外 | 8.9/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高鷲 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
高鷲の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表10地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（10地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。