ベルメゾン道明寺

大阪府羽曳野市碓井4丁目9-20 | 築30年 | 30戸

推定相場

ベルメゾン道明寺

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201420212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2022年は17.1万/㎡へ、9年間で11.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,333円から2025年には65,143円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.6万円/㎡

レンジ

25.2〜41.9万円/㎡

市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×1.110

代表面積 63.71㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 32件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,411万円です。3LDKが最も高く平均1,411万円、３ＬＤＫは平均1,200万円です。

３ＬＤＫ

2件

1,200万

3LDK

5件

1,411万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	1,200万	1,100万	1,300万
3LDK	5件	1,411万	1,206万	1,969万

階数別の㎡単価

1-3階

15.9万/㎡

3件

4-7階

15.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	大阪府羽曳野市碓井4丁目9-20
築年月	1996年11月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	63.71m² ～ 66.51m²
分譲会社	三平地所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

道明寺駅

近鉄南大阪線 / 近鉄道明寺線

徒歩10分

🚉

土師ノ里駅

近鉄南大阪線

徒歩19分

学区情報

小学校

羽曳野市立古市小学校

中学校

羽曳野市立誉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルメゾン道明寺	1996	30戸	20.1万	1,280万
ロイヤルハイツ	1976	17戸	-	-
グランコート道明寺	2000	63戸	27.5万	1,880万
プロパレス道明寺ステイシィ	2009	67戸	28.4万	1,690万
阪南グリーンハイツB棟	1975	64戸	4.6万	220万
阪南グリーンハイツＡ棟	1973	64戸	5.6万	300万
阪南グリーンハイツ	1973	64戸	4.6万	220万
阪南ジャンボハイツ	1974	115戸	4.1万	113万
玉手山グリーンハイツ	1971	44戸	9.8万	350万
シャトールーブル	1975	40戸	8.2万	250万
ハイマート古市	1989	60戸	21.4万	1,390万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2021	2022
3LDK	15.4万	15.4万	13.5万	17.1万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	900万	14.13万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.1万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	898万	13.51万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.39万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額60,791円。

3LDK

60,791円

58,000〜66,000円

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	3LDK	65㎡〜	66,000円	1,000円/㎡
2025年3月	高層	3LDK	60㎡〜	66,000円	1,036円/㎡
2025年2月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,020円/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	65,000円	985円/㎡
2025年2月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,000円/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	65,000円	1,000円/㎡
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	64,000円	985円/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	62,000円	932円/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	62,000円	940円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	909円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	895円/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	59,000円	894円/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	59,000円	908円/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	59,000円	926円/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	61,000円	939円/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	61,000円	925円/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	61,000円	924円/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	61,000円	917円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	59,000円	908円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	59,000円	894円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	59,000円	926円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	942円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	909円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	924円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	942円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	910円/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	61,000円	924円/㎡
2022年11月	高層	3LDK	60㎡〜	61,000円	957円/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	61,000円	938円/㎡
2022年11月	高層	3LDK	60㎡〜	61,000円	939円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。