ルミナス箕面の森一番街２号棟
大阪府箕面市如意谷4丁目6-2 | 築37年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2025年にかけて㎡単価は28.4〜27.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・20件）で、平均2,309万円です。2SLDKが最も高く平均3,230万円、３ＬＤＫ＋Ｓは平均971万円です。
３ＬＤＫ
2,309万
20件
１ＬＤＫ
1,252万
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
971万
2件
４ＬＤＫ
2,657万
9件
２ＬＤＫ
2,043万
3件
2SLDK
3,230万
2件
3LDK
2,459万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 2,309万 | 1,412万 | 3,176万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 1,252万 | 645万 | 1,636万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 971万 | 208万 | 1,733万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 2,657万 | 2,235万 | 3,048万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,043万 | 1,398万 | 2,824万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,230万 | 2,980万 | 3,480万 |
| 3LDK | 5件 | 2,459万 | 2,012万 | 2,676万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（25.5万円）と比べて2.3万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
5件
25.5万/㎡
8階以上
3件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府箕面市如意谷4丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 97.98m² ～ 126.66m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
萱野北小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス箕面の森一番街２号棟 | 1989 | 36戸 | 32.5万 | 3,180万 |
| ルミナス箕面の森 | 1989 | 120戸 | 35.5万 | 3,480万 |
| ルミナス箕面の森一番街１号棟 | 1989 | 120戸 | 35.5万 | 3,480万 |
| ルミナス箕面の森四番街 | 1990 | 136戸 | 31.2万 | 2,590万 |
| ルミナス箕面の森四番街９号棟 | 1990 | 136戸 | 25.4万 | 1,990万 |
| ルミナス箕面の森四番街１０号棟 | 1990 | 38戸 | 24.3万 | 2,380万 |
| ルミナ | 1990 | 34戸 | 21.4万 | 2,100万 |
| ルミナス箕面の森四番街１２号棟 | 1990 | 38戸 | 22.5万 | 1,790万 |
| 箕面如意谷住宅１４棟 | 1973 | 30戸 | 7.2万 | 390万 |
| 箕面如意谷住宅１７棟 | 1973 | 30戸 | 8.3万 | 450万 |
| ルミナス箕面の森六番街１７号棟 | 1992 | 51戸 | 28.5万 | 2,598万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 25.3万 | 23.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2SLDK | 125㎡〜 | 2,980万 | 23.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2SLDK | 125㎡〜 | 3,480万 | 27.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。