ルミナス箕面の森一番街１号棟
大阪府箕面市如意谷4丁目6-1 | 築37年 | 120戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2025年は38万/㎡へ、11年間で70.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均2,558万円です。4LDKが最も高く平均2,908万円、2LDKは平均2,365万円です。
2LDK
2,365万
4件
3LDK
2,558万
12件
4LDK
2,908万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,365万 | 2,024万 | 2,635万 |
| 3LDK | 12件 | 2,558万 | 1,983万 | 3,280万 |
| 4LDK | 10件 | 2,908万 | 2,499万 | 4,069万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.7万円で、1-5階（23.4万円）と比べて6.3万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
23.4万/㎡
6-10階
22件
29.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府箕面市如意谷4丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 75.06m² ～ 126.26m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
萱野北小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス箕面の森一番街１号棟 | 1989 | 120戸 | 35.5万 | 3,480万 |
| ルミナス箕面の森 | 1989 | 120戸 | 35.5万 | 3,480万 |
| ルミナス箕面の森一番街２号棟 | 1989 | 36戸 | 32.5万 | 3,180万 |
| ルミナス箕面の森四番街 | 1990 | 136戸 | 31.2万 | 2,590万 |
| ルミナス箕面の森四番街９号棟 | 1990 | 136戸 | 25.4万 | 1,990万 |
| ルミナス箕面の森四番街１０号棟 | 1990 | 38戸 | 24.3万 | 2,380万 |
| ルミナ | 1990 | 34戸 | 21.4万 | 2,100万 |
| ルミナス箕面の森四番街１２号棟 | 1990 | 38戸 | 22.5万 | 1,790万 |
| 箕面如意谷住宅１４棟 | 1973 | 30戸 | 7.2万 | 390万 |
| ルミナス箕面の森六番街１７号棟 | 1992 | 51戸 | 28.5万 | 2,598万 |
| 箕面如意谷住宅１７棟 | 1973 | 30戸 | 8.3万 | 450万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | - | - | 25.3万 | 24.0万 | - | - | 38.6万 |
| 4LDK | - | - | 26.1万 | 25.1万 | - | 31.5万 | 29.9万 | 35.5万 |
| 2LDK | 30.8万 | 28.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.04万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,300万 | 29.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,980万 | 31.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 3,300万 | 29.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.4万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,640万 | 26.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.34万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.25万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。