五門西の土地相場
大阪府泉南郡熊取町五門西 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が133,243円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
4〜6m
8件
20万/坪
6〜8m
9件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて63%の差があります。
不整形
7件
29万/坪
ほぼ台形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
5件
22万/坪
ほぼ整形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北東
4件
46万/坪
北
4件
21万/坪
南
3件
20万/坪
東
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
26.4/坪
8.0/㎡
前年比 ▲46.8%
平均価格
1,508
取引実績
22件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万126万83万40万
20102013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2025年は坪21万円へ、15年間で19.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
930円
39坪〜（130㎡〜）
23.6/坪
2025年第2四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
2024年第4四半期
730円
51坪〜（170㎡〜）
14.2/坪
2023年第4四半期
950円
39坪〜（130㎡〜）
24.2/坪
2022年第1四半期
410円
29坪〜（95㎡〜）
14.3/坪
2021年第2四半期
93円
12坪〜（40㎡〜）
7.7/坪
2019年第2四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2019年第1四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2018年第4四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
2018年第4四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南郡熊取町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-8人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,338 | - |
| 2016 | 44,034 | - |
| 2018 | 43,773 | -107 |
| 2020 | 43,407 | -144 |
| 2022 | 43,013 | +37 |
| 2023 | 42,854 | -8 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 6.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南郡熊取町の土地マップ
泉南郡熊取町内のエリアランキング
五門西は泉南郡熊取町内16地区中2位（上位88%）。
坪単価26.4/坪。
1つ上の青葉台とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
五門西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉南郡熊取町五門西４丁目９８０番３ | 4.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 熊取 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）