上田町の一戸建て相場
大阪府河内長野市上田町 | 80件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府河内長野市上田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約80件、前年比-12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,196万
100〜120㎡
64件
1,943万
120〜150㎡
5件
1,998万
150㎡以上
3件
998万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,618万
4〜6m
25件
1,553万
6〜8m
29件
2,056万
8m以上
21件
1,911万
平均㎡単価
19.2万/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
2,690万円
取引実績
80件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
14万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,388万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,425万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.5万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
130㎡〜
17.7万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
100㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
130㎡〜
15.4万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
120㎡〜
19.2万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,545 | - |
| 2017 | 107,280 | - |
| 2019 | 104,562 | -646 |
| 2021 | 101,838 | -591 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
| 2024 | 97,912 | -281 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
上田町は河内長野市内29地区中1位（上位97%）。
単価19.2万/㎡。
高価格帯（1〜10位）